Запасы территорий компании подорожали

По итогам 2016 года стоимость земельного банка группы компаний "Эталон" увеличилась на треть в долларовом эквиваленте и составила $1,9 млрд. Общая площадь запасов территорий группы достигла 2,82 млн кв. м. Участники рынка говорят, что это общий тренд — весь прошлый год девелоперы активно приобретали земельные участки.

В 2016 году ГК "Эталон" приобрела восемь новых проектов жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области с общей реализуемой площадью 682 тыс. кв. м, говорится в официальном сообщении компании. "Стабилизация макроэкономической ситуации в России, новые приобретения и достигнутый на протяжении прошлого года прогресс по существующим проектам способствовали росту стоимости портфеля ГК "Эталон" на открытом рынке на 33% в 2016 году. Отличная динамика продаж в текущих проектах также подтверждает позитивный прогноз будущих денежных потоков", — заявил генеральный директор ГК "Эталон" Вячеслав Заренков. В 2017 году девелопер планирует приобрести несколько новых проектов, добавил господин Заренков.

Также в сообщении говорится, что девелопер успешно оптимизировал запасы готовых квартир. В 2016 году была продана половина запасов — 155 тыс. кв. м из 321 тыс. кв. м готовых квартир, имевшихся на балансе по состоянию на 31 декабря 2015 года. С учетом ввода в эксплуатацию новых площадей в 2016 году общие запасы непроданных квартир составляют 244 тыс. кв. м общей стоимостью $422 млн.

Еще один крупный публичный девелопер Петербурга — группа ЛСР — раскроет данные о своем земельном банке сегодня.

По данным экспертов, в прошлом году девелоперы в Петербурге активно заключали сделки с участками под жилое строительство совокупной площадью около 118 га, на которых возможно строительство 1,3 млн кв. м жилья. К примеру, группа ЦДС в 2016 году увеличила свой земельный банк почти на 400 тыс. кв. м. СК "Аквилон Инвест" в прошлом году закрыла две сделки по приобретению участков в Шушарах и Пушкинском районе, на которых можно будет построить более 120 тыс. кв. м жилья. "Сейчас в стадии переговоров сделки по покупке еще четырех участков, которые, надеюсь, будем застраивать в следующем году", — рассказал директор по развитию СК "Аквилон Инвест" Виталий Коробов.

При этом большинство сделок с землей совершается в городской черте. Эксперты говорят, что это нормальный тренд. "Сейчас покупателям в первую очередь интересны жилые комплексы, расположенные не на задворках города, а в обустроенных районах. По нашим оценкам, в будущем году эта тенденция продолжится", — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.

Эксперты говорят, что активность девелоперов на земельном рынке подстегивает растущий спрос. По итогам этого года, как подсчитали в АН "Метры", девелоперы могут продать более 4,4-4,5 млн "квадратов" строящегося жилья. Такой результат последний раз достигался только в 2014 году — на фоне ажиотажного спроса, связанного с падением курса рубля по отношению к основным валютам. "Не думаю, что спрос 2017 года будет меньше, чем 2016 году: обеспеченность жильем все равно остается низкой", — полагает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".

Николай Волков