Застройщик ищет варианты мирного решения земельного спора с Минобороны

Арбитражный суд Башкирии обязал уфимскую девелоперскую группу «СУ-10» предпринимателя Валерия Мансурова вернуть Министерству обороны земельные участки в Затоне, где компания уже начала строить жилье. Такое решение было принято по иску военного ведомства, оспаривающего права аренды застройщика на земли, ранее принадлежавшие Минобороны. В СУ-10 заявляют, что попытаются оспорить решение, но параллельно ведут переговоры о мирном урегулировании конфликта.

Арбитражный суд Башкирии 13 февраля, во второй раз рассматривая иск Минобороны РФ к группе «СУ-10», частично его удовлетворил и признал ничтожным договор аренды участков в Затоне. Суд обязал застройщика вернуть министерству около 4 га земли, на которой компания с 2011 года строит жилой комплекс.

В своем иске Минобороны оспаривало право аренды большего по площади участка — 5,2 га. Но на его части, площадью 2,8 тыс. кв. м, СУ-10 уже построило и ввело 20-этажный дом, передав квартиры в собственность.

Как ранее сообщал „Ъ“, спорные участки в Затоне (общей площадью около 10 га), где раньше располагалось Уфимское вертолетное училище, застройщик получил в 2011 году от ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть» (КЭЧ). Компания планировала построить здесь шесть многоквартирных домов, передав, как это оговаривалось в договоре, часть квартир военным.

Пересмотреть сделку СУ-10 и КЭЧ в Минобороны решили в 2014 году. Этому предшествовало возбуждение уголовного дела на бывшего начальника квартирно-эксплуатационной части Вячеслава Болло. Его заподозрили в незаконном отчуждении из федеральной собственности земель и недвижимости более чем на 1 млрд руб., а позже предъявили обвинения в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий (ч. 1 и ч. 3 ст. 286 УК РФ), подделке документов (ч.1 ст.327) и мошенничестве (ч. 4 ст. 159). О завершении расследования этого дела не сообщалось.

В арбитражном суде представители Минобороны, как следует из материалов дела, заявили, что ведомство не согласовывало арендную сделку. Изначально Минобороны требовало вернуть все 10 га земли, переданных КЭЧ. Но в двух инстанциях арбитражного суда ведомство проиграло иск. Кассация направила его на новое рассмотрение в Башкирию в мае 2015 года, посчитав, что суд первой инстанции исследовал не все обстоятельства дела и не дал оценку всем представленным доказательствам.

ГК «СУ-10» — крупный региональный застройщик, специализирующийся на жилищном строительстве. Выручка в 2015 году, по данным Kartoteka.ru, составила 1,7 млрд руб., чистая прибыль — 1,7 млн руб. Основным владельцем группы является предприниматель Валерий Мансуров.

На новом этапе судебного разбирательства Минобороны уточнило исковые требования, потребовав вернуть лишь половину переданной застройщику земли. В материалах дела отмечается, что вторую половину — около 4,8 га — СУ-10 вернуло министерству добровольно (договор аренды участка истекал в текущем году).

Одновременно Минобороны ведет другие судебные процессы с девелопером. Оно требует признать самовольными постройками шесть уже завершенных домов в Затоне, а также двух домов застройщика на углу улиц Маркса и Гоголя, построенных на земле, арендованной у КЭЧ. Слушания по этим искам продолжатся в марте.

Представитель СУ-10 Эдуард Камалетдинов вчера заявил „Ъ“, что компания намерена обжаловать решение суда. «На части участков возводится дом на уровне пятого этажа. Еще два дома практически готовы, идут отделочные работы,— сообщил собеседник.— К сожалению, покупателям квартир пока не удалось оформить права собственности. Но это дело времени. Не думаю, что суд обяжет нас снести 1,5 тыс. квартир, на строительство которых потрачены около 2 млрд руб., в том числе средств, привлеченных от физических лиц. Самовольной постройкой может быть признан дом, не соответствующий нормам безопасности, а наши дома стоят по нормативам». Впрочем, добавил представитель компании, она пытается мирно урегулировать конфликт с министерством и обсуждает «количество квартир, которые ему можно передать».

Булат Баширов