Одной из главных тенденций на первичном рынке жилья Москвы в прошлом году стало снижение темпов роста нового предложения в старых границах города. К такому выводу пришли аналитики Est-a-Tet. Среди других тенденций — перетекание спроса из Подмосковья в Новую Москву и стабильный рост средней цены.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
В Москве количество новых проектов по строительству жилых комплексов по итогам 2016 года было ниже, чем три года назад, утверждают в Est-a-Tet. По итогам минувшего года, объем предложения на первичном рынке Москвы составил 40,5 тыс. квартир и апартаментов в 576 корпусах — это в общей сложности 2,84 млн кв. м. Темпы прироста по сравнению с предыдущими тремя годами сократились. За 2013 год общий объем предложения на рынке новостроек вырос на 49,7%, за 2014 год — на 25,8%, за 2015 год — на 32,4%, отмечают в Est-a-Tet.
В 2016 году на рынок вышло 52 новых проекта, в 2015 году — 63. Суммарная площадь нового предложения по итогам года составила 999,1 тыс. кв. м, что на 16,4% меньше, чем в 2015 году (1,2 млн кв. м). Отставание связано с тем, что в прошлом году было заявлено много проектов в рамках освоения столичных промзон. Вторая половина 2016 года была более активной (в первом полугодии вышло 19 новых проектов, во втором — больше 30). Это произошло на фоне вступления в силу с января 2017 года изменений ФЗ-214 в отношении требований к застройщикам, что стимулировало девелоперов «открыть» адреса до конца года.
С 2012 года отрицательная динамика объема предложения была зафиксирована только в первом квартале 2014 года и в аналогичный период 2016 года из-за высокого уровня покупательской активности и вымывания наиболее ликвидного предложения. В первом квартале 2014 года на всплеск спроса повлияла общая экономическая и внешнеполитическая ситуация, а в начале прошлого года интерес покупателей к жилью был разогрет предстоящим завершением программы государственного субсидирования ипотеки, которую в итоге продлили.
Быстрее всего растет объем предложения в эконом-классе — на 78% за год, в комфорт-классе этот показатель составил 18%. По итогам 2016 года в комфорт-классе предлагается 17,8 тыс. квартир в 168 корпусах. Но новостройки в этом сегменте занимают первое место по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 45,5% суммарной площади квартир. Доля эконом-класса в Москве составляет 5,2%, в 2015 году она достигла 3,3% (а комфорт-класса — 43,2%). По итогам 2016 года средневзвешенная цена в старых границах Москвы составила 238,2 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного предложения), за год цена выросла на 1,4%.
Спрос на жилье перемещается из Подмосковья в столицу
Резкий рост объемов ввода жилой недвижимости в Москве и вызванное кризисом падение цен все больше привлекают на рынок столицы покупателей, отдававших предпочтение Подмосковью. Из-за снижения средней суммы бюджета на покупку квартиры спрос перемещается в столицу. Если раньше недвижимость комфорт-класса и выше в Москве стоила вдвое дороже, то сейчас разница не превышает 20-25%, утверждают риэлторы. Читайте подробнее