"Пионер" разгрузили на 60 млн рублей
Смольный и девелопер разошлись в методике подсчета платежей за землю
Комитет имущественных отношений правительства Петербурга отсудил у ГК "Пионер" более 60 млн рублей долга за земельный участок, на котором построен МФК YE'S. В самой компании долг не признают и собираются оспаривать решение суда.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
По словам представителей КИО, с "Центром ипотечных кредитов" (входит в ГК "Пионер") заключен договор N 02/ЗК-06765 от 20 ноября 2007 года на аренду земельного участка площадью 23 920 кв. м по адресу: улица Хошимина, 14, лит. А. Срок действия договора — шесть лет, до 12 ноября 2013 года. Ежегодно компания должна была вносить 723 584,6 рублей арендной платы. Правда, сумма еще ежегодно повышалась в соответствии с коэффициентом динамики рынка недвижимости.
Участок был предоставлен ООО "Центр ипотечных кредитов" для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации и, в случае получения разрешения на строительство, для возведения на участке объектов недвижимости. Как пояснили в КИО, в 2013 году компания перестала вносить арендные платежи и за это время оказалась должна городской казне 65,8 млн рублей — 41,1 млн рублей основного долга и пени за просрочку. Особенность дела — в том, что жилые дома и апарт-отель сданы в эксплуатацию два года назад. При этом, как оказалось, договор аренды так и не был расторгнут. И за все это время специалисты КИО пересчитали плату по повышенному коэффициенту.
До момента сдачи дома участок был предоставлен под строительство комплекса. Строительство закончилось, и в КИО посчитали, что дальше земля стала использоваться не по назначению — и начислило аренду со ставкой по максимальному коэффициенту 18 (как для участков, по целевому использованию которых есть вопросы). Таким образом аренда выросла с 723 тыс. до 13 млн рублей в год.
Как оказалось, власти считали, что договор завершится после того, как девелопер проведет раздел участка: поставит на учет пятна под жилыми домами, которые должны перейти в общую собственность новоселов, и сформирует надел под гостиницей. Но застройщик этого не сделал, и договор был продлен. Первая инстанция согласилась с расчетами и постановила взыскать с девелопера и еще пени за просрочку.
В ГК "Пионер" официально комментировать ситуацию не стали. Но неофициально в компании заявили, что будут оспаривать это решение, так как считают действия города недобросовестными.
По словам руководителя практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнеры" Дмитрия Некрестьянова, сложившаяся судебная практика говорит о правомерности позиции КИО. "Сейчас КИО считает, что до тех пор, пока земельный участок по окончании строительства не сформирован, договор продолжает свое действие — и суды встают на сторону города. Так что сейчас максимум что может сделать "Пионер" — это оспорить сумму иска и правомерность использования повышающего коэффициента, который увеличивает арендную плату более чем в 10 раз", — говорит он.
Эксперты говорят, что проблемы "Пионера" — в том, что он входит в число пионеров на этом рынке, все юридические тонкости и судебная практика будут отрабатываться именно на них. Тем более что рынок апартаментов растет, и количество девелоперов в этом секторе рынка также растет. Так, по данным аналитиков NAI Becar, в третьем квартале текущего года объем предложения вырос на 0,5% и составил 2156 апартаментов. При этом спрос на апартаменты за этот же период вырос почти на 11% и составил 122 апартамента. "Рынок перспективный, и количество проектов на нем растет. Например, в ноябре мы вывели в продажу свой новый проект Loft na Srednem. Рассчитываем, что в ближайшее время спрос на апарты вырастет на еще 15-20 %", — говорит генеральный директор Docklands Development Екатерина Запорожченко.