Проект может потерять инвестора из-за неполученного разрешения на строительство

Как стало известно „Ъ“, от проекта торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в Хабаровске может отказаться корейский инвестор, обещавший до 70% от требуемых для строительства 5,5 млрд руб. Накануне градоначальник Александр Соколов потребовал увеличить площадь аквапарка, уменьшив долю торговых площадей, и в таком случае пообещал поддержку проекту, а ранее мэрия отказала в выдаче разрешения на строительство ТРЦ. Технический застройщик проекта считает, что при увеличении аквапарка объект выйдет за разумные параметры окупаемости. Компания может обратиться в суд, но лучше договариваться с властями, считают на рынке.

Корейская компания, которая должна инвестировать в строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) с аквапарком в Хабаровске, потребовала от российских партнеров до конца месяца прояснить ситуацию с получением разрешения на строительство объекта. Об этом сообщил „Ъ“ гендиректор хабаровского ООО «Инвестиционно-строительный консалтинг» Вадим Сухарев — компания курировала процесс подготовки документации и должна выступить техническим застройщиком ТРЦ. Название корейского партнера господин Сухарев не раскрывает, ссылаясь на коммерческую тайну, его инвестиции должны составить до 70% стоимости проекта от 5,5 млрд руб. «Представители компании спрашивают у меня, что означают высказывания мэра Хабаровска, выразившего накануне недовольство проектом, и что будет дальше»,— пояснил „Ъ“ Вадим Сухарев.

В среду пресс-служба мэрии Хабаровска распространила слова главы города Александра Соколова, который по итогам рассмотрения проекта на градостроительном совете заявил: «Я обеими руками за строительство аквапарка. Но у вас получается не аквапарк, а гигантский торговый комплекс с небольшим бассейном. Аквапарк должен быть площадью больше и самым современным, а вот для сопутствующей торговли места можно запланировать и поменьше. Торговых центров в Хабаровске хватает». Городские власти готовы «подключаться, помогать, поддерживать» — но при условии, что аквапарк станет приоритетом, подчеркнул он.

Вадим Сухарев, представлявший проект на совете, заявил „Ъ“, что «сделать аквапарк больше — это значит превратить проект в абсолютно не выгодный для вложений». «Общая площадь объекта — 70 тыс. кв. метров, арендопригодная — 31 тыс. Из нее аквапарк — это 6 тыс. кв м, а сами торговые площади — всего 13 тыс. кв. м. Нельзя сказать, что у нас одна торговля вместо аквапарка. И аквапарк — он совсем не маленький, только площадь водного зеркала 1,5 тыс. „квадратов“. Все эти цифры появились не просто так — под ними расчеты численности населения и будущих посещений»,— объяснил господин Сухарев. По его словам, окупаемость аквапарка как отдельного объекта — 15 лет (его стоимость — 1,7 млрд руб.), торгово-развлекательного центра — 8,5 года, всего комплекса — 11 лет. «Если увеличивать площадь аквапарка, общая окупаемость вырастет лет до тридцати, и никакого проекта тогда не будет вообще»,— настаивает он.

Инициатором проекта строительства ТРЦ с аквапарком в Хабаровске формально является местное ООО «Броско». По данным «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит Михаилу Суркову. Но проект на рынке связывают с ГК «Невада» хабаровского бизнесмена Юрия Егорова (контролирует несколько сетей гипермаркетов на Дальнем Востоке, включая «Самбери»). До 30-40% в проект, на первом этаже которого может появиться продуктовый гипермаркет, может вложить ООО «Невада-восток», подтверждает источник „Ъ“.

Как сообщил „Ъ“ Вадим Сухарев, положительное заключение экспертизы на проект получено, потрачено 320 млн руб., в том числе на покупку участка в 3,2 га. Соседний участок в 4,5 га стоимостью 200 млн руб. инвестор просит выделить без торгов — под парковку и зону рекреации. «В августе мы сдали документы на получение разрешения на строительство, но получили отказ. Чтобы разобраться в ситуации, в конечном итоге и вышли на градостроительный совет»,— говорит он. Как может разрешиться ситуация, опрошенные „Ъ“ застройщики без изучения документов ответить затруднились. У компании есть право обжалования действий органа власти в суде, но лучше «договориться с властями», говорят они. «Я не знаю, что предпринимать дальше. Мы потратили полтора года на подготовку, по планам должны завершить строительство в 2018 году. В зиму нужно выходить на фундамент»,— сказал „Ъ“ Вадим Сухарев.

Дмитрий Щербаков