Три четверти управляющих компаний Кубани, не раскрывших показатели деятельности, не попадут в благонадежные

В «рейтинг надежности» управляющих компаний Кубани войдет менее трети посреднических организаций в сфере ЖКХ. Участники рынка считают, что список поможет потребителям и ресурсоснабжающим организациям (РСО) выбирать надежные УК для сотрудничества, что отчасти решит проблемы неплатежей. Эксперты также говорят, что потребителю необходимо предоставить возможность напрямую заключать договора с РСО. В Минстрое РФ сроки внесения соответствующего законопроекта в Госдуму не сообщили.

Лишь 134 управляющие компании и ТСЖ из 545, зарегистрированных на Кубани, войдут в рейтинг управляющих компаний, который готовится опубликовать Краснодарская краевая корпорация жилищного самоуправления (КККЖС). Об этом „Ъ“ сообщили в самой огранизации. Как ранее сообщал „Ъ“, необходимость независимой и объективной оценки эффективности деятельности управляющих компаний возникла в связи с ростом жалоб со стороны жителей края на качество оказываемых услуг, и ресурсоснабжающих организаций (РСО) на платежную дисциплину посреднических компаний в сфере ЖКХ. Как пояснил в беседе с „Ъ“ председатель правления Союза «КККЖС» Владимир Колпаков, лишь 25% управляющих компаний предоставили в полном объеме всю необходимую информацию в соответствие с 10 критериями рейтинга (финансовые показатели деятельности, наличие кредиторской и налоговой задолженности, административных штрафов и т.д.). Список наиболее надежных УК позволит заказчикам и поставщикам их услуг принимать обоснованные решения по сотрудничеству, поясняет господин Колпаков.

В пресс-службе теплоснабжающей компании «АТЭК» рассказали „Ъ“, что одна из целей создания рейтинга — решение проблемы неплатежей со стороны управляющих компаний. В настоящее время ограничительные меры (отключение или сокращение объемов поставляемого ресурса) затрагивают более 50 многоквартирных домов, еще около 26 домов запланированы к отключению в период до 16 ноября, общая задолженность которых превышает 12,5 млн руб. «С начала года общий объем задолженности потребителей перед АТЭК снизился с 300 млн руб. до 224 млн руб., однако на рынке продолжает действовать множество недобросовестных УК, которые накапливают долги, а потом намеренно банкротятся или учреждают новое юридическое лицо»,- рассказали в пресс-службе компании.

По мнению руководителя КККЖС Владимира Колпакова, для решения проблемы неплатежей в сфере ЖКХ потребители и РСО должны получить возможность заключения прямых договоров, что в совокупности с наличием рейтинга надежности позволит исключить из ресурсоснабжающей цепочки именно недобросовестных игроков, с одной стороны, а с другой – даст возможность поставщикам более точечно вести работу с должниками. Представитель АТЭК, в частности, пояснил „Ъ“, что компания регулярно запрашивает имеющиеся в УК данные на должников и предлагает проводить совместную, в том числе досудебную работу с ними, но ответа не получает: «Вероятно, многие компании не готовы раскрывать данные по объему фактической задолженности жильцов перед самой УК и долгом этой же УК перед нами».

В крупнейшей управляющей компании Кубани ГУК «Краснодар», осуществляющей управление почти 3,6 тыс. домов в краевой столице сообщили, что приветствуют создание рейтинга. Также в компании добавили, что наличие проблемы неплатежей позволяет недобросовестным посредникам собирать денежные средства с жильцов, не заниматься работой по взысканию задолженности и задерживать платежи перед РСО, мотивируя это общей проблемой неплатежей. «Точечные отключения должников, на сегодняшний день являются самой действенной мерой по взысканию долгов и именно те компании, которые имеют такую техническую возможность показывают наиболее значимые результаты по взысканию, к примеру, “Газпром межрегионгаз Краснодар”»,- делится опытом пресс-секретарь ГУК «Краснодар» Егор Кузнецов.

Начальник группы по связям с общественностью ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» Константин Крекнин сообщил „Ъ“, что с наступлением отопительного сезона в Краснодарском крае из-за угрозы отключения газа задолженность перед компанией «Газпром межрегионгаз Краснодар» в размере 97 млн руб. погасило 7,6 тыс. домов и квартир, что сопоставимо с общим количеством отключенных с начала года потребителей – 7,4 тыс. жителей Кубани. «Ограничительные меры позволили компании сократить объем дебиторской заложенности с 1,5 млрд руб. в июле этого года до 1,1 млрд руб. на конец октября»,– рассказал господин Крекнин.

Согласно данным пресс-службы «Краснодарводоканала» объем дебиторской задолженности абонентов с начала года вырос с 491 млн руб. до 625 млн руб. к середине октября. В ГУК «Краснодар» такую тенденцию связывают, в том числе, с невозможностью отключения холодной воды в рамках действующего законодательства и наличием некоторых технических сложностей (возможность самовольного устранения «заглушек») при отключении услуги водоотведения.

В настоящее время, проект закона о заключении прямых договоров между РСО и потребителями находится на доработке в министерстве строительства Российской федерации после полученного отрицательного заключения Минэкономики. Вчера в пресс-службе Минстроя „Ъ“ не смогли сообщить примерные сроки внесения закона в Государственную думу и характер готовящихся изменений. Как пояснили в КККЖС отсутствие компании в рейтинге само по себе не является признаком неблагонадежности, однако именно в отношении тех компаний, которые полностью раскрывают информацию о своей деятельности, в том числе по ключевым пунктам лицензионного соглашения, заинтересованные лица могут делать обоснованные суждения относительно сотрудничества.

Леонид Воронин