«Найти апартаменты в Крыму и Сочи можно только по большому блату»
В России растет спрос на приморскую недвижимость
Россияне начали активно скупать недвижимость у моря. Речь идет в основном о Крыме и Севастополе, Сочи и Краснодарском крае. О такой тенденции сообщили опрошенные «Коммерсантъ FM» эксперты. Например, согласно статистике Росреестра, в Крыму за январь-март было подано более 130 тыс. заявлений на регистрацию прав недвижимости и сделок с ней. В первом квартале прошлого года таких документов было почти в три раза меньше. Сочи — это территория, еще более привлекательная для покупки жилья, уверен гендиректор «Главстрой Девелопмент» Иван Богатов.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
«Чаще всего покупают с целью пользоваться самим — это вторая квартира или дальняя дача. В зависимости от качества и цены объекта это совершенно разные аудитории. Есть обычные граждане, жители более холодных регионов. Бывают такие случаи, когда люди приезжают на лето, и им так нравится, что они остаются здесь жить. В дорогих районах также очень много госслужащих, которые получили запрет на выезд и приобретение недвижимости за границей. Разброс цен — от 40-50 тыс. руб. за кв. м до 300 тыс. руб. В Сочи было очень много строительных изменений, и, по сути, сейчас Сочи так и не вернулся на большой строительный рынок. В Крыму застройка достаточно периодическая — большие системные игроки в Крым так и не пришли», — отметил Богатов.
Рост спроса на недвижимость у моря в России довольно логичен, он оправдан улучшением инфраструктуры в регионах и развитием этих территорий, считает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
«На такую огромную страну моря у нас не просто мало — лимитированная узкая полоска. То, что разумное, и то, что хорошо продается, — абсолютно все сдано, только по большому блату вы сможете найти там апартаменты. Конечно, Сочи не сравнить с Крымом, потому что в Сочи еще есть зима. Да, он более высокий по цене — один и тот же метраж в Сочи будет стоить, грубо говоря, половину Геленджика, но, с другой стороны, и инфраструктура другая, и доступ проще, и море там спокойнее. С Крымом сложнее, это более долгая история для тех, кому трата $5-10 млн не кажется обременительной, — пятилетний-шестилетний горизонт», — пояснила Жарова-Райт.
Сдать купленные объекты недвижимости и в Сочи и на полуострове Крым крайне сложно, так же как и продать, поэтому говорить о выгоде таких покупок для россиян пока не приходится, отметил управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.
«В Сочи достаточно большое сейчас предложение, в Крыму тоже. В этих регионах очень много проектов, которые находятся на ранних стадиях, много уже готовых проектов. В Сочи есть очень большое количество вариантов для приобретения жилой недвижимости, и меньше не станет. С точки зрения инвестиций это не очень привлекательно. Естественно, сейчас Крым тоже вызывает интерес — недвижимость в Крыму стоит несколько дешевле, чем, например, в Сочи или в Краснодарском крае, но многих людей отпугивает отсутствие инфраструктуры, информация о постоянных перебоях в электроснабжении, газоснабжении», — рассказал Цогоев «Коммерсантъ FM».
По данным ЦИАН, средняя стоимость квадратного метра в 13 прибрежных городах от Балтики до Тихого океана составляет более 68 тыс. руб. Это на 13,5% выше, чем уровень цен по всем городам страны.