«Время играет против застройщиков»
Скидки на первичную недвижимость стремительно падают. Это свидетельствует о наступлении «высокого сезона» на рынке, который должен был неизбежно сменить кризисный сценарий продаж, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Никишин, Коммерсантъ
Кажется, мы на пороге традиционного «высокого сезона» на рынке жилья. Об этом свидетельствует неуклонное снижение скидок на квартиры в новостройках.
Март стал первым месяцем за прошедший годовой период, когда дисконт на первичном рынке жилья начал снижаться: максимальная скидка теперь не превышает 20% против 25%, установившихся в декабре 2015 года и сохранявшихся до нынешнего февраля. Средний уровень скидок зафиксировался на отметке 10% против ставших привычными 15% в конце прошлого года. Такую статистику приводят эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость». В настоящее время бонус в размере 15% и более предоставляется лишь на крайне ограниченный объем квартир или на краткосрочный период, а также на машино-места и кладовые при их покупке «пакетом» вместе с квартирой.
Таким образом, в настоящее время смягчается наступивший в прошлом году «период крайностей», когда цены показывали минимальные значения, а скидки — максимальные. Причем снижение стоимости зачастую велось не за счет изначально заявленных цен, а именно в результате акционных бонусов от застройщиков.
В сложных экономических условиях многие застройщики выбрали самый, казалось бы, простой путь — демпинг. Такая практика может быть действенной, однако практика дисконта носит акционный характер с ограниченным сроком действия, поскольку время играет против застройщиков: внешние условия меняются, и, например, при девальвации отечественной валюты пониженная до минимальных значений цена делает ситуацию патовой — себестоимость строительства растет, а рентабельность всего инвестиционно-строительного процесса снижается.
В какой-то момент это должно было закончиться. И, похоже, такой момент уже наступил.