Эксперты: предложение на московском рынке недвижимости выросло в несколько раз
Эксперты рынка недвижимости, опрошенные журналом «Коммерсантъ-Деньги», констатируют качественные изменения, произошедшие в Москве в 2015 году. В эконом-классе предложение выросло в 1,7 раза, а в комфорт-классе — почти в пять раз. «Беспрецедентное увеличение доли предложения комфорт-класса способно изменить существующую более 15 лет структуру предложения в столице»,— отмечает Владимир Богданюк, руководитель консалтингового центра Est-a-Tet. Согласно оценкам Est-a-Tet, объем предложения в Москве в этом году достиг почти 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. С учетом апартаментов это свыше 32 тыс. квартир в новостройках Москвы. И, по словам Владимира Богданюка, это рекордный объем предложения в Москве за последние пять лет.
Первопричиной такого роста предложения в районе между ТТК и МКАД участники рынка называют выход на рынок масштабных проектов, в том числе на территории бывших промзон — ЗИЛ, «Серп и молот», «Грайвороново», «Соколиная гора» и других. По оценкам участников рынка, когда девелоперы застроят все территории промзон запланированным жильем, объем предложения здесь достигнет примерно 5 млн кв. м. Это сопоставимо с рекордным объемом жилья, выставленного на продажу в этом году в Московской области, — около 6 млн кв. м. «По нашим оценкам, в Москве от ТТК до МКАД в год поглощается примерно 7–7,5 тыс. квартир. Общий объем предложения сейчас порядка 25 тыс. квартир. То есть объема предложения в новостройках, который уже выставлен на продажу, хватит на 3–3,5 года»,— считает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».
О ситуации на московском рынке недвижимости читайте в материале журнала «Ъ-Деньги» «Метр невозможно повернуть назад».