«В условиях финансовой нестабильности люди выбирают качественное, но менее дорогое жилье»
Жилье комфорт-класса пользуется популярностью у столичных покупателей: количество таких объектов увеличилось в два раза за последние 11 месяцев. О причинах повышенного интереса к этому сегменту рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На долю комфорт-класса приходится около половины всего предложения новостроек в границах старой Москвы. При этом девелоперы продолжают активно осваивать этот формат: за 11 месяцев этого года предложение жилья в сегменте комфорт-класса выросло в два раза. Такие цифры приводят эксперты компании «Метриум Групп».
Именно этот сектор недвижимости имеет шанс пережить кризис с наименьшими потерями. По стоимости он находится между эконом-классом и бизнесом. Сейчас средняя цена в нем — 150 тыс. руб. за кв. м. В экономе — чуть более 100 тыс., в бизнесе — 230 тыс.
При этом среднестатистическая двухкомнатная квартира в комфорт-классе стоит 9,5 млн руб., а в бизнес-классе — около 19 млн. Такая разница в цене — почти в два раза — возникает не только из-за более высокой стоимости квадратного метра, но и из-за большей площади «бизнеса». В итоге в условиях финансовой нестабильности те, кто ранее присматривался к покупке квартиры бизнес-класса, делают свой выбор в пользу качественного, но менее дорогого жилья. Другой фактор — госпрограмма льготного кредитования позволяет взять кредит на покупку квартиры на сумму не более 8 млн руб. При минимальной сумме первоначального взноса покупатели бизнес-класса просто не преодолеют ценовой порог.
При этом вряд ли потенциальные покупатели квартир класса «комфорт» перейдут в низшую ценовую категорию. Объектов эконом-класса строится все меньше, и с каждым годом такое жилье морально устаревает. Вскоре «эконом» может вовсе исчезнуть с первичного рынка, и строиться такое жилье будет только по заказу городских властей для социально незащищенных категорий граждан.