Инвестирование в недвижимость в условиях кризиса набирает популярность. О том, как правильно вложить деньги и получить наибольшую отдачу, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Даже в период экономического спада инвестиции в жилую недвижимость могут если не преумножить, то как минимум сохранить средства от инфляции. Стоимость квадратного метра в новостройках неизбежно растет по мере увеличения строительной готовности объекта. По данным аналитиков компании Est-a-Tet, с начала года цены в вышедших на рынок проектах выросли в среднем на 5-8%. Но грамотно выбрав объект инвестирования, можно получить и значительно большую отдачу.
Один из ключевых факторов для выбора инвестиционно привлекательных объектов – это стадия строительной готовности. «Золотое правило» инвестирования в недвижимость — вложиться в проект на начальном этапе строительства, когда цены минимальны, и перепродать, когда цена отыграет максимальный прирост (как правило, это момент перед сдачей дома в эксплуатацию). Второй важный критерий оценки инвестиционной привлекательности – это стартовая цена. Если проект на начальном этапе имеет достаточно низкий для своей локации уровень средней цены, то это интересно инвестору, поскольку у проекта как минимум есть потенциал для роста до уровня средних цен в своем местоположении. В-третьих, как раз местоположение определяет инвестиционную привлекательность проекта. Если в районе планируется значительное улучшение транспортной доступности (открытие станции метро или масштабная реконструкция автомагистралей), то инвесторы получают дополнительную капитализацию своих объектов. Помимо перспективных улучшений в районе, стоит внимательно рассмотреть уже имеющиеся преимущества – наличие поблизости парков, набережных, благоустроенных прогулочных зон и скверов.
В целом, любое улучшение комфорта проживания помимо всех предусмотренных самим проектом опций, — это плюс для инвестора, будь то облагораживание соседнего парка, открытие нового торгового центра или специализированной школы. Ну и обязательное условие инвестирования в недвижимость — оценка надежности застройщика, прежде всего, на основе его уже реализованных проектов.