"Газпрому" мало земли
Компания хочет расширить участок вокруг "Лахта-центра"
ПАО "Газпром" намерено присоединить около 25 га земли вокруг "Лахта-центра". Участок компания просит у города. Предполагается, что эта площадь потребуется монополии для создания общественно-делового квартала рядом с комплексом. Инвестиции в проект оцениваются в 21 млрд рублей. Построить здесь гостиничные, выставочные, музейные и спортивные пространства планируется до 2021 года. Эксперты полагают, что инвестору будет проще намыть новый участок, чем проходить длительную процедуру по выкупу земель у частных владельцев.
ПАО "Газпром" намерено вложить 21 млрд рублей в создание общественно-делового квартала вокруг комплекса "Лахта-центр" в Приморском районе Петербурга, об этом вчера на совете по инвестициям при губернаторе Петербурга сообщила член правления компании Елена Михайлова.
По ее словам, проектом предполагается создание гостиниц, выставочных пространств, музейных и спортивных объектов, в том числе яхт-клуба. Вложить в проект компания планирует 21 млрд рублей — это собственные средства компании. Расходы на строительство "Лахта-центра" в эту сумму не входят. Для упрощения решения земельных вопросов "Газпром" хочет получить статус стратегического инвестора: в этом случае он получит земельные участки целевым назначением, то есть в обход торгов и с льготными условиями по аренде.
"Проект очень интересный и предполагает создание мощного делового квартала, а также большое количество общественных пространств, которые, уверен, будут востребованы жителями", — сказал в ходе совета губернатор Георгий Полтавченко. Срок реализации проекта — 2017-2021 годы.
Председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк не назвала общую площадь участков, которые будут предоставляться инвестору, но отметила, что все они находятся в городской собственности.
Однако, по оценке Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St. Petersburg, все же часть территории относится к зоне ИЖС, на которой располагаются частные дома, а не городская земля, которую можно передать на инвестусловиях. При этом со стороны Приморского проспекта за небольшим заливом есть три участка городской земли, два из которых уже переданы "Газпрому", и на них идет строительство. Господин Пашков считает, что желание инвестора расширить территорию комплекса "Лахта-центра" вполне естественно, но у данной локации практически отсутствует территориальный потенциал для развития, потому что с одной стороны оно ограничено водой, а с другой — участками ИЖС, работа с которыми всегда непредсказуема с точки зрения временных и денежных затрат.
"На месте "Газпрома" я бы попробовал согласовать намыв нескольких гектаров в заливе, что было бы и быстрее, и дешевле. Рыночная стоимость земель ИЖС может составить не менее 700 тыс. рублей за сотку, однако отдельные собственники могут требовать гораздо больше", — считает эксперт.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев полагает, что площадь, которую Смольный намерен передать инвестору, составит примерно 25 га.