Об особенностях использования строительных материалов в индивидуальном и многоэтажном строительстве и перспективах использования керамики в Нижегородской области рассказывает генеральный директор ОАО «Керма» Дмитрий Наймарк.
Генеральный директор ОАО «Керма» Дмитрий Наймарк
Фото: Павел Ермаков
— Какие тенденции на рынке индивидуального домостроения в Нижегородской области вы могли бы отметить? Какие типы домов пользуются большей популярностью?
— Тенденции в этом сегменте зависят не только от индивидуальных предпочтений нижегородцев, но и от их финансовых возможностей. Сейчас деловая активность в России снизилась, во всех регионах стройка замерла. Это связано с нехваткой денежных средств в экономике, что во многом обусловлено кредитной политикой банков: заемные средства стали дороже, получить их сложнее. У нас велик потенциал внутренних инвестиций, но должен быть механизм, который позволит их генерировать. Это необходимо, так как инвестиции влекут за собой увеличение заработных плат и количества рабочих мест, что в свою очередь ведет к росту покупательной способности населения и числа тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
На этом фоне в Нижегородской области растет популярность индивидуального жилищного строительства: порядка 60% вводимого жилья — малоэтажное домостроение. Наиболее популярны сейчас индивидуальные дома с приусадебным участком и таунхаусы — блоки домов с небольшой прилегающей территорией. Таунхаусы пользуются повышенным спросом: такой формат позволяет вести коллективное обслуживание территории и при этом имеет преимущества индивидуального дома. Если говорить о средней площади строящихся домов, то она, как правило, определяется численностью семьи и возможностью содержать этот дом, в том числе с точки зрения энергозатрат. А здесь многое зависит от того, какие строительные материалы выбираются для строительства дома.
— От чего зависит выбор материала для строительства?
— У всех материалов есть плюсы и минусы. В деревянном домостроении используется оцилиндрованное бревно, клееный брус, возводятся каркасные щитовые дома. Эти материалы имеют разное качество, разный срок службы и разную экологическую и энергетическую эффективность. Что касается камня, то это прежде всего газосиликат и пенобетон, а также силикат, тяжелый бетон и керамические материалы.
Из дерева строится, как правило, второй дом, который используется как дача, потому что он, во-первых, быстрее возводится, во-вторых, деревянный интерьер не требует разнообразия в отделке. По сроку службы деревянный дом проигрывает каменному, потому что дерево — органический материал, который подвержен воздействию различных насекомых, чувствителен к ультрафиолету и дает значительную усадку.
В каменном домостроении большим спросом пользуются газосиликат и пенобетон — в силу своей дешевизны. Но у каждой медали две стороны. Низкая себестоимость этого материала подразумевает несложность технологий производства, что ведет к ограничению качества и потребительских свойств. В частности, пенобетон и газосиликат обладают низкой морозостойкостью и имеют открытую структуру пор, то есть очень восприимчивы к влаге. Поэтому говорить об экологичности этого материала сложно: высокое водопоглощение создает среду для плесени и грибков. Кроме того, набирая влагу, газосиликат не работает как эффективный теплоизоляционный материал, поэтому первые два года дом, построенный из него, создает не очень комфортный климат в помещении и оказывает негативное влияние на внутреннюю отделку. Любопытно, что сейчас этот материал используется при возведении социальных объектов, где, как правило, сроки строительства очень сжаты: детских садов, больниц. А вот в Европе, например, в силу санитарных требований из газосиликата строят только офисные или промышленные здания: считается, что человек в таком помещении не должен находиться больше восьми часов в сутки.
— Каковы тенденции во внешней отделке домов? В каких сегментах формируется спрос на керамический кирпич?
— Тренд здесь задает Москва, потому что платежеспособность жителей там более высокая и они лучше разбираются в потребительских свойствах материалов. Во главу угла москвичи ставят не экономию, а долговечность, эстетику и энергоэффективность. Поэтому большей популярностью в столице сейчас пользуются два направления — отделка камнем, если мы говорим о премиум-сегменте, и старая добрая классическая керамика. Главное преимущество керамического фасада в том, что при соблюдении правил кладки и эксплуатации срок его службы без ремонта превышает 100 лет. Керамику в основном применяют при строительстве объектов комфорт-, бизнес— и премиум-класса. Но даже в эконом-классе сегодня пытаются использовать керамику, чтобы увеличить сроки эксплуатации здания и снизить затраты на его содержание.
Кроме столицы, керамику сейчас используют наиболее успешные российские регионы — Петербург, Казань, Екатеринбург, Самара, а также центр и юг России, начиная от Белгорода, Воронежа и Липецка и заканчивая Ростовом, Краснодаром, Ставропольским краем и Северным Кавказом. Там керамика применяется не только для отделки фасадов, но и внутри стены. Она обеспечивает долговечность конструкции и ее энергоэффективность, так как обладает высокой теплоемкостью: если на улице жарко, керамика не проводит тепло внутрь помещения, а когда холодно, начинает отдавать накопившееся тепло в дом. Кроме того, коэффициент паропроницаемости у керамики оптимален, что влияет на микроклимат помещения.
— Как изменились цены на керамический кирпич за последний год?
— За 2014—2015 годы цены на керамику упали. Это связано с макроэкономическими процессами: емкость строительного рынка заметно снизилась за счет сокращения количества объектов — соответственно, упали объемы потребления на рынке стройматериалов, и производители керамики из-за большой конкуренции на рынке вынуждены снижать цены. Конечно, это не очень хорошо сказывается на экономике производителей, тем более что себестоимость выросла. Порядка 35% себестоимости составляет зарплата сотрудников. Кроме того, увеличились скрытые доплаты, связанные с транспортировкой энергоносителей. При этом у нас высока доля иностранного оборудования, и все материалы и запчасти мы покупаем в Европе, что тоже сказывается на себестоимости. То есть маржинальность бизнеса за последнее время сильно снизилась.
— Каким образом в таких условиях поддерживается рентабельность производства?
— Прежде всего мы поддерживаем уровень продаж за счет расширения географии сбыта и увеличения ассортимента по цветам и по типу фактур лицевой поверхности. Также мы стараемся повысить эффективность производства и снизить себестоимость: постоянно анализируем структуру затрат, снижаем потребление энергоносителей. Кроме того, мы намерены увеличить объем выпуска, что позволит снизить удельное содержание постоянных затрат в единице продукции.
— Используется ли керамика при строительстве многоквартирных домов? Какова ситуация в Нижнем Новгороде?
— В Москве, Санкт-Петербурге и Татарстане, а это крупнейшие регионы-потребители керамики, мы в основном участвуем именно в многоэтажных проектах, хотя в этих субъектах РФ наиболее высока концентрация собственных производств керамического кирпича. А вот в многоквартирном домостроении Нижнего Новгорода керамический кирпич пока не используется. Во-первых, здесь сложилось мнение, что керамический кирпич дорогой. Во-вторых, нижегородская керамика долгое время фактически отсутствовала на местном рынке, потому что в основном уходила в московский регион. Даже продукцию «Кермы» нижегородцы получали через московских дилеров. Однако любому застройщику важна стабильность поставок, иначе товар теряет привлекательность, и сейчас мы стараемся ситуацию изменить.
Кроме того, с мелкоштучным строительным материалом застройщикам все сложнее работать, потому что найти хорошую бригаду каменщиков не так просто, а стоимость их работы порой превышает стоимость самого стройматериала. При этом мелкоштучный строительный материал сложен в работе, и скорость строительства здесь значительно ниже, чем при панельном или монолитно-каркасном домостроении. А сейчас все стараются оптимизировать свои процессы.
В этой ситуации мы ищем инструмент, который позволит сократить сроки строительства и поиска квалифицированных каменщиков. Сейчас мы занимаемся разработкой такого конструктивного элемента, как керамическая стеновая панель. На заводе под заказ будет производиться домокомплект, который потом просто монтируется на объекте. Таким образом, мы берем все плюсы других стройматериалов и исключаем их минусы за счет качества керамики. В итоге наши застройщики получат удобный инструмент для строительства, а владельцы квартир — качественное жилье средней ценовой категории. Кстати, помимо полнообъемной стеновой панели мы разрабатываем фасадную панель, которая может закрыть любой каркас от воздействия внешней среды. Опыт производства таких панелей уже есть: фасадные панели мелкосерийно выпускаются в Москве, полнообъемные — в Австрии, Голландии и Англии.
— Каковы перспективы развития рынка строительной керамики в России в целом и в Нижегородской области в частности?
— На мой взгляд, адекватной альтернативы керамике на рынке пока нет. И рынок керамического кирпича будет только расти вслед за объемами жилищного строительства: существующий жилфонд имеет большой процент износа, и остаются семьи, которые вообще не имеют жилья. Если говорить о сегментах, то перспективным нам представляется как индивидуальное, так и многоквартирное жилищное строительство. Сейчас порядка 65% наших поставок ориентированы на многоквартирные дома, но только в других регионах. Однако я уверен, что в ближайшее время мы будем поставлять продукцию и на строительство нижегородских многоэтажек. Главное, чтобы экономическая ситуация этому благоприятствовала.