Со второй попытки «Камской долине» одобрили снятие ограничений по высоте в квартале у рынка
Городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела повторную заявку АО «Камская долина» по участку в квартале №134 у рынка (ограничен улицами Пушкина, Борчанинова, Луначарского, Попова). Право развития этой территории, напомним, девелопер получил в прошлом году. Сейчас компания предлагает изменить ограничения по высоте застройке для своего участка 20 м и установить лимит – не более 75 м. «Камская долина» представила различные варианты освоения участка, в том числе с учетом существующих параметров по высоте 20 м. Проект застройки при снятии ограничений предполагает возведение жилых домов переменной этажности — 22, 36, 45 и 75 м. Общая площадь жилья составит 32,5 тыс. кв. м, в стилобатной части ЖК предусмотрено более 300 машиномест.
Член комиссии, архитектор Игорь Луговой обратил внимание на плотность застройки с учетом других проектов, которые планируется реализовать в этом квартале. В частности для одного из участков этой территории установлены ограничения по высоте – 150 м. По мнению господина Лугового, если будет полностью застроена эта площадка, а также реализованы другие проекты, нормативы по плотности застройки (не более 20 тыс.кв.м на 1 га) выдержать не получится. Технический директор «Камской долины» Светлана Соснина уточнила, что если целиком застроить участки с учетом максимальной высоты, это будет противоречить СНиПам. Госпожа Соснина также озвучила расчеты по транспортной нагрузке на прилегающие дороги, в случае если все заявленные в квартале 134 проекты будут реализованы : максимальный прирост нагрузки на всю сетку улиц составит 5-6 % в час пик при условии что все машины этого квартала (330 авто) будут выезжать одновременно. «6 %, конечно, немного, если не учитывать, что перекресток Луначарского-Попова и так перегружен», - отметил правозащитник Денис Галицкий. После обсуждения большинство членов комиссии поддержало заявку «Камской долины». Проект будет направлен на публичные слушания.
Напомним, девелопер уже обращался в комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить параметры по высоте для своего участка, но оно было отклонено. Тогда к этой заявке у членов комиссии возникли вопросы, они попросили представить расчеты по освоению площадки с учетом действующих ограничений и расчеты по транспортной нагрузке при застройке всего квартала.