Стоимость земель в регионе может быть пересмотрена

Кадастровая стоимость земель, определенная постановлением № 610 от 2013 года и вызвавшая массу вопросов и дискуссий у депутатов губдумы и предпринимателей региона, может быть переоценена в 2016 году. Дело в том, что последняя оценка привела к серьезному росту стоимости земель и, как следствие, увеличению налоговых и арендных платежей. Некоторые промпредприятия региона уже снизили увеличенную в результате проведенной переоценки кадастровую стоимость находящихся у них в собственности земель через суд. Вопрос о необходимости переоценки кадастровой стоимости земель, по мнению первого вице-губернатора, нужно решить по итогам 2015 года. Депутаты считают, что постановление № 610 нужно отменить уже в текущем году.

Кадастровую оценку земель населенных пунктов на территории Самарской области, ставшую причиной серьезных дискуссий в губернской думе в апреле текущего года, обсудили на совещании в правительстве области. По итогам заседания первый вице-губернатор Александр Нефедов поручил профильным ведомствам совместно с депутатами рассмотреть вопрос о переоценке земель в 2016 году по итогам поступления земельных платежей за 2015 год. На необходимости переоценки настаивали представители депутатского корпуса губернской думы, ссылаясь на высокую стоимость земель по отдельным видам разрешенного использования. При этом региональные министерства имущественных отношений и управления финансами указали на отсутствие системных ошибок в проведении оценки. Так, по данным минимущества, за период действия кадастровой оценки, установленной постановлением № 610, в досудебном и судебном порядке была оспорена кадастровая оценка по 1648 заявлениям, из них удовлетворены заявки в отношении 812 участков (49 %). «Количество участков, кадастровая оценка которых оспорена, составляет 0,16 % от общего количества (1000175 участков), что говорит об отсутствии системных ошибок при проведении кадастровой оценки. Имеются лишь отдельные случаи, связанные с недостоверными исходными данными», — цитирует позицию минимущества пресс-служба правительства области.

Напомним, принятие постановления № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» в ноябре 2013 года привело к тому, что стоимость многих участков выросла в несколько раз. Это, в свою очередь, стало причиной значительного роста арендных ставок и платежей по земельному налогу, которые исчисляются на основе кадастровой стоимости земли. За 2014 год в комиссию по оспариванию результатов кадастровой оценки земли (была создана по приказу министерства экономического развития при региональном управлении Росреестра) поступило 1167 заявлений, рассказывала на заседании профильного комитета губдумы в апреле 2015 года замруководителя Росреестра по Самарской области Татьяна Омельченко. «Это 10  % от общего количества заявлений, которые поступили в комиссии на территории Российской Федерации», — поясняла она. Жалобы, по словам госпожи Омельченко, прежде всего поступали по участкам, предназначенным для торговой деятельности, землям под промышленными объектами и под офисами.

В связи с ростом кадастровой стоимости земли под угрозой оказались многие сельхозпредприятия и промышленные компании. По информации замминистра промышленности Олега Волкова, ведомство в оперативном режиме решает вопросы кадастровой стоимости по АвтоВАЗу, «Куйбышевазоту», «Тольяттиазоту», «Тольяттикаучуку», «Тольяттинскому трансформатору» и добывающим предприятиям «Роснефти». Ранее СМИ писали о том, что АвтоВАЗу через суд удалось снизить кадастровую стоимость земли под заводом на 4,8 млрд рублей. ОАО «Тяжмаш» добилось снижения кадастровой стоимости своих земельных участков с 1,1 млрд рублей до 646,8 млн рублей.

Председатель рабочей группы, занимающейся ситуацией с кадастровой переоценкой, депутат губдумы Александр Дроботов рассказал „Ъ“, что во вторник на заседании думы будет рассмотрен этот вопрос и, возможно, от рабочей группы будут рекомендации по отмене постановления № 610, возврату к предыдущему постановлению. «Но многие компании уже через суд добились изменения кадастровой стоимости своих земельных участков, и это в нем также надо будет учесть», — добавил господин Дроботов. А в 2016 году, по его мнению, нужно будет провести повторную оценку земель.

Екатерина Борисенкова, Екатерина Вьюшкова