"Здание газпромовского небоскреба "Лахта центр" станет самым высоким в Европе"
В 2018 году облик исторического района Лахта в Петербурге сильно изменится. Офисный центр "Газпрома" повысит класс коммерческой недвижимости в северной столице и привлечет партнеров компании в соседние районы. Таким образом, инвестировать именно в этот сектор становится выгодно, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Через три года в Петербурге, на берегу Финского залива, закончится строительство газпромовского небоскреба "Лахта центр". Это здание высотой 462 м станет самым высоким в Европе и добавит 160 тыс. кв. м офисных площадей класса "А" и "В" на рынок северной столицы. К 2018 году общая площадь офисов такого уровня в Петербурге составит 2,4 млн кв. м, то есть "Лахта центр" займет 7% рынка.
Это показатель, достаточный для того, чтобы привести к временному снижению и стабилизации цен коммерческой недвижимости. С другой стороны, эта доля недостаточна для того, чтобы стимулировать существенный отток резидентов офисной недвижимости из центра города. В лучшем случае, ввод "Лахта центра" создаст условия для оттока части резидентов из офисной недвижимости класса "C" и ниже в недвижимость класса "B" и выше.
Однако появление небоскреба сильно изменит ландшафт коммерческой и даже жилой недвижимости на северо-западной окраине города, где он расположен. Скорее всего, к "Лахта центру" будет притягиваться большое количество компаний — сателлиты "Газпрома", партнеры и подрядчики, отмечают аналитики компании Colliers International. Предложение офисных площадей рядом с "Лахта центром" сейчас крайне ограничено. Это дает основания для оптимизма собственникам тех участков в районе Лахты, где можно построить офисную недвижимость: их собственность вырастет в цене, ставки аренды также повысятся, окупаемость проектов будет хорошая. Эксперты допускают, что спрос на качественное жилье в прилегающих районах после завершения строительства "Лахта центра" также увеличится. Так что к этому сектору рынка уже сейчас стоит присмотреться частным инвесторам.