«Ташир» дождался очереди «Рио»
Московская ГК планирует новое масштабное строительство в Тамбове
ГК «Ташир» Самвела Карапетяна заявила о планах по строительству второй очереди торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Рио» общей площадью 28 тыс. кв. м в Тамбове. В итоге объем ТРЦ может увеличиться вдвое. Стоимость работ, по оценкам экспертов, составляет около 4 млрд руб. Аналитики сомневаются в успешности проекта на фоне общего кризиса и повышения ставки по кредитам. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что финансовые показатели «Ташира» позволяют реализовывать инфраструктурные проекты «даже в текущей обстановке».
Как рассказала „Ъ“ глава департамента маркетинга и корпоративных коммуникаций ГК «Ташир» Зара Аджемян, приступить к строительству второй очереди ТРЦ «Рио» на улице Советской (вблизи Центрального городского парка и набережной реки Цна) планируется уже во втором квартале текущего года. Объект должен включать в себя два этажа надземной парковки и три — торговых площадей. С первой очередью его планируется соединить надземным переходом. Площадь нового центра может составить 28 тыс. кв. м. Какие объекты должны расположиться в здании, в компании говорить отказались. Начальник информационного управления администрации Тамбова Ирина Казарина уточнила „Ъ“, что ГК «Ташир» «пока не обращалась за разрешением на строительство» на участке, который находится у нее в долгосрочной аренде.
По собственным данным, ГК «Ташир» была основана в 1999 году Самвелом Карапетяном. К концу 2011 года компания построила более 65 объектов коммерческой недвижимости общей площадью свыше 1,7 млн кв. м. Выручка в 2013 году составила 105,3 млрд руб. Осенью 2014 года ГК заняла 55-ю строчку в рейтинге крупнейших частных компаний среди российских девелоперов по версии журнала Forbes. На сегодняшний день холдинг объединяет более 200 компаний различных областей.
Первая очередь ТРЦ «Рио» общей площадью 30 тыс. кв. м была запущена в июле прошлого года. Якорными арендаторами четырехэтажного центра выступили супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», кинотеатр «Синема Стар», детский развлекательный центр PlayLab, различные международные бренды одежды. Общий объем инвестиций ГК «Ташир» в первую очередь строительства, по данным самой компании, составил $50 млн (на тот момент порядка 1,7 млрд руб.).
Долгое время рынок коммерческой недвижимости Тамбова характеризовался экспертами как «относительно скудный». По данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, на начало 2008 года обеспеченность торговыми площадями города составляла 64 кв. м на тысячу человек, что являлось самым низким показателем в макрорегионе. Но в 2013 году было открыто сразу несколько крупных ТРЦ, среди них «Акварель» холдинга «РБ-Инвест» общей площадью 35 тыс. кв. м, ТЦ «Европа» (третий в Тамбове) общей площадью 25 тыс. кв. м ГК «Промресурс» курского бизнесмена Николая Полторацкого. Норматив обеспеченности торговыми площадями на начало 2014 года составил в облцентре 485 кв. м на тысячу человек. Сегодня, по мнению пресс-секретаря ГК «Промресурс» Алексея Касаткина, рынок Тамбова «отличается низкой потребностью в коммерческой недвижимости».
Директор воронежского агентства «Деловая недвижимость» Дмитрий Шерешевский усомнился в своевременности проекта ГК «Ташир», отметив, что «в данный момент в сфере коммерческой недвижимости в Черноземье отмечается значительное снижение деловой активности» на фоне повышения кредитных ставок. Господин Шерешевский оценил стоимость проекта в 4,2 млрд руб., пояснив, что сегодня стоимость строительства коммерческой недвижимости колеблется от 150 до 200 тыс. руб. за квадратный метр. В самой ГК не стали комментировать экспертную оценку стоимости объекта.
Член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский полагает, что «сейчас строительство масштабных объектов в сфере коммерческой и торговой недвижимости воспринимается большинством компаний как несвоевременное в связи с рецессионными ожиданиями в экономике». Однако «финансовые показатели “Ташира” позволяют реализовать подобные проекты даже в текущей обстановке». Аналогичное мнение высказал директор департамента торговой недвижимости московского консалтингового агентства Penny Lane Realty Алексей Могила: «Строительство второй части станет особенно удачным проектом в условиях нынешнего кризиса и поможет выйти из него».
Один из участников рынка в Тамбове, пожелавший остаться неназванным, обратил внимание „Ъ“, что в действующей очереди ТРЦ «Рио» имеются невостребованные арендные площади, поэтому «непонятно, на какие перспективы рассчитывает компания».