ПИК до дна
Городские власти подыщут нового инвестора на застройку Бахаревки
Руководство Перми рассчитывает, что замороженный ГК ПИК проект комплексного жилищного строительства в Бахаревке все-таки будет реализован. Для этого власти намерены сами принять участие в поиске новых интересантов на эту площадку. Информация, что участок предлагается к реализации инвестпроекта, уже появилась на сайте одного из департаментов городской администрации. В ГК ПИК перспективы развития этого актива вчера не комментировали. Эксперты обращают внимание, что содействие властей в поиске инвестора не избавляет эту территорию от потребности в дорогостоящей инфраструктуре.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ
Как стало известно „Ъ“, городские власти готовы оказать содействие в привлечении интересантов на площадку бывшего аэропорта Бахаревка, которой владеет ГК ПИК. Источник в администрации города сообщил, что муниципальные власти намерены сами подыскивать инвесторов на эту территорию, чтобы проект комплексной жилой застройки был реализован.
Кроме того, недавно эта площадка появилась в перечне коммерческих участков для инвесторов, размещенном на официальном сайте городского департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства. Территория в 129,12 га в зоне Ц-6 (зона обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства) на Карпинского, 140, предлагается «к совместной реализации инвестиционных проектов». Контактным лицом, в частности, указан главный архитектор ООО «ПИК – Служба заказчика» Николай Басов, ранее представлявший проект освоения Бахаревки на различных публичных мероприятиях. Связаться с господином Басовым „Ъ“ вчера не удалось: по рабочему телефону компании сообщали, что он на совещании.
Как заявили в городском департаменте промышленной политики, инвестиций и предпринимательства, территория Бахаревки — одна из самых крупных инвестиционных площадок города. В настоящее время значительная часть этой территории находится у ГК ПИК. Со своей стороны, городская администрация готова оказывать поддержку инвестору, но пока никто не обращался. Краевые власти перспективы развития Бахаревки не комментируют: вице-премьер краевого правительства Олег Демченко со всеми вопросами по площадке перенаправил в ГК ПИК.
Напомним, участок в 129 га бывшего аэропорта Бахаревка структуры ПИК приобрели еще в 2007 году и собирались застраивать его жильем. Однако новые градостроительные нормы, и в частности генплан 2010 года, сделали эту территорию непригодной для такого проекта. К идее комплексной застройки ГК ПИК вернулась в 2012 году, с приходом нового губернатора. В прошлом году компания подписала соглашение с Пермским краем и федеральным АИЖК. Планировалось, что застройка будет осуществляться в рамках пилотного проекта по госпрограмме строительства жилья эконом-класса и часть жилья будет реализовываться по цене не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м. В целом в рамках проекта ПИК собиралась построить около 1 млн кв. м, дома разной этажности (6, 9, 12, 25 этажей). Объем инвестиций оценивался в 33 млрд руб. в ценах 2013 года.
ГК ПИК стала одним из инициаторов внесения изменений в генплан. Проект освоения бывшего аэропорта оказался одним из самых спорных и критикуемых. По подсчетам исследователей, затраты на обеспечение этой территории инженерной инфраструктурой составят 15 млрд руб. Однако поправки в генплан, включая участок Бахаревки, все-таки были приняты в январе этого года. О том, что девелопер может пересмотреть планы и заморозить проект, стало известно еще в августе этого года. Осенью городские власти публично признали, что один из крупнейших проектов комплексной застройки в Перми заморожен. Группа ПИК уведомила администрацию о том, что не будет разрабатывать проект планировки бывшего аэропорта Бахаревка, рассматривается вариант продажи этого актива.
Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий обращает внимание, что даже если власти намерены искать нового инвестора на площадку, вопросы обеспечения этой территории инфраструктурой и внушительный объем затрат на это никуда не денутся. «Инвестиции на комплексную застройку остаются масштабными. Вряд ли город, особенно в сегодняшних экономических условиях, сможет гарантировать выполнение части тех же инфраструктурных расходов. Думаю, потенциальные застройщики это понимают. Надо просто менять проект и отказываться от таких объемов: строить, например, коттеджный поселок, а не микрорайон. В любом случае итог будет зависеть от собственника участка и от того, какой ценник он выставит за эту землю», — полагает собеседник „Ъ“.