Застройщику Серебряного ручья отказали в месте под торговый центр

Намерения уфимского девелопера «Омега плюс» (принадлежит предпринимателю Рашиту Багаутдинову) построить торгово-административный центр в жилом комплексе Серебряный ручей встретили несогласие у мэрии Уфы. Городские власти отказали в выдаче разрешения на строительство, посчитав, что объект не отвечает целевому назначению участка. Господин Багаутдинов полагает, что городские чиновники пообещали землю кому-нибудь из крупных ритейлеров.

Арбитражный суд Башкирии приступил к рассмотрению иска компании «Омега плюс» Рашита Багаутдинова к администрации Уфы. Застройщик просит признать незаконным отказ городских властей в выдаче разрешения на строительство административно-торгового объекта в жилом комплексе Серебряный ручей в Деме. Он также требует обязать мэрию оформить этот документ.

Как прозвучало на предварительных судебных слушаниях во вторник, девелопер рассчитывал построить в Серебряном ручье на участке 3,4 га торгово-офисный центр площадью 36 тыс. кв. м. Аффилированные с господином Багаутдиновым структуры строят и сам Серебряный ручей. Вложения в объект в «Омеге плюс» оценивают примерно в 1,5 млрд руб. Проект предусматривал размещение вещевого и продуктового рынков, фудкорта, складских площадей и парковки на 1200 мест. Он был предусмотрен градостроительным планом земельного участка, утвержденным в 2008 году. Проектную документацию экспертиза одобрила в июле прошлого года. В декабре текущего у компании истекает срок аренды участка. Представитель «Омеги плюс» Ильнур Шафиков сообщил „Ъ”, что на письмо о пролонгации договора в мэрии не ответили.

В мэрии причиной отказа назвали несоответствие категории объекта назначению аренды участка. Земля передавалась в аренду для строительства жилья и объектов соцкультбыта, а торгово-административный комплекс, как посчитали в администрации, к этой категории не относится.

В то же время категорию, к которой можно отнести объект, юрист мэрии Ильдар Байбулатов в суде назвать затруднился. Судья Светлана Чернышова дала ему время для обоснования позиции. Слушания продолжатся 26 ноября. Пока же суд обязал администрацию предоставить положение о первом заместителе главы администрации города: представитель «Омеги плюс» заявил в арбитраже, что подписавший отказ первый заместитель сити-менеджера Александр Филиппов не имел на это права, так как этими полномочиями обладают только начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений и его заместитель.

По словам Ильнура Шафикова, «в неофициальном разговоре было сказано, что продлевать аренду с нами не будут, так как мы не приступили к освоению участка». Рашит Багаутдинов предположил, что у мэрии есть новый арендатор на эту землю из числа крупных ритейлеров.

Представитель управления по земельным ресурсам мэрии Владимир Барабаш недоумевает, почему компания предпочла судиться «вместо того, чтобы внести коррективы в документы и вновь обратиться за разрешением».

Отметим, что конфликт мэрии с компаниями господина Багаутдинова приобрел затяжной характер. Предметом судебных разбирательств сторон становились как арендованные компаниями земли, так и коммерческие объекты, например, бизнес-центр «Салават Юлаев».

Генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустем Камалов считает, что участок, арендованный «Омега плюс», представляет коммерческий интерес: «Учитывая масштабное жилищное строительство в этом районе, здесь будет гарантированный трафик. Поэтому площадки в Деме активно рассматривают федеральные ритейлеры, в том числе сеть „О’Кей”». Рыночную стоимость участка площадью 4 га в этом районе эксперт оценивает в пределах 120 млн руб.

Руководитель практики по защите недвижимости юридической компании «Интеллект-С» Александр Латыев затруднился оценить перспективы рассмотрения иска: «Можно точно сказать лишь то, что начни арендатор строить объект, не предусмотренный договором, это точно станет основанием для расторжения договора».

Булат Баширов