Инвестор не успевает согласовать проект перестройки кинотеатра «Россия»

«Ростдонавтовокзал», ведущий реконструкцию кинотеатра «Россия», через суд потребовал от мэрии Ростова-на-Дону перенести срок реализации проекта до середины 2018 года. У компании возникли трудности с согласованием проекта в надзорных инстанциях. В мэрии говорят, что готовы пойти навстречу «Ростдонавтовокзалу», однако сначала городские власти хотят увидеть согласованный проект.

ООО «Ростдонавтовокзал» обратилось в арбитражный суд Ростовской области с заявлением с требованием обязать департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону заключить с ООО дополнительное соглашение к договору о реализации инвестиционного проекта по реконструкции здания кинотеатра «Россия». Соответствующее заявление было принято судом к производству в минувший понедельник, сообщается на сайте Высшего арбитражного суда (ВАС).

В своем заявлении «Ростдонавтовокзал» утверждает, что заключенный ранее договор «не учитывает невозможность первоначально предполагаемой реконструкции. Не учитывает сроки и особенности получения разрешительной документации на строительство», рассказали „Ъ“ в суде. По словам представителя суда, в дополнительном соглашении истец предлагает утвердить новый график проведения работ по реконструкции кинотеатра с их окончанием в июле 2018 года.

В исковом заявлении «Ростдон-автовокзала» говорится, что ДИЗО не подписал предложенное дополнительное соглашение «и мотивированного отказа не представил».

Ростовский кинотеатр «Россия» был открыт в 1959 году. В 2005 году мэрия объявила конкурс бизнес-планов на его реконструкцию. Победителем было признано ООО «Ростдонавтовокзал» (контролируется

семьей ростовских предпринимателей Самургашевых), с которым власти учредили ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“». Вкладом города в уставный капитал ОАО стало здание кинотеатра, а «Ростдонавтовокзал» (получил 75% акций минус одна акция новой компании) взял на себя обязательство инвестировать в реализацию проекта 107,5 млн руб.

Изначально реконструкцию кинотеатра инвестор планировал завершить еще в 2007–2008 годах. Однако в ходе обследования здания выяснилось, что в результате просадки грунта оно не поддается восстановлению. Инвесторам пришлось менять концепцию проекта. Было принято решение снести старое строение и построить на его месте семиэтажный развлекательный комплекс «Пушкинский» стоимостью 830 млн руб.

Предполагалось, что комплекс будет запущен в эксплуатацию в  2012  году. Однако «Ростдонавтовокзалу» не удалось согласовать этот проект в Министерстве культуры Ростовской области. Эксперты министерства пришли к выводу, что по этажности проект не соответствует архитектурно-пространственному решению окружающей парковой зоны. Инвестору было рекомендовано скорректировать проект со снижением высоты здания до четырех этажей. Власти и инвестор договорились, что документация должна быть утверждена Госэкспертизой к ноябрю 2013 года.

В июне 2014 года ДИЗО обратился в арбитражный суд Ростовской области с требованием взыскать

с «Ростдонавтовокзала» 112,6  млн  руб. за срыв сроков реконструкции кинотеатра. В настоящее время дело находится на рассмотрении в суде.

По данным информированного источника „Ъ“ в мэрии, «Ростдонавтовокзал» до настоящего времени не утвердил проект в Госэкспертизе, разрешения на строительство от областного Министерства культуры также нет.

По словам источника, мэрия готова заключить дополнительное соглашение с «Ростдонавтовокзалом» и перенести сроки реализации проекта, однако это возможно только после того, как инвестор представит утвержденную Госэкспертизой документацию.

Связаться с исполнительным директором ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“» Юрием Хортовым вчера не удалось.

Вадим Водолазов