«Есть реальная угроза, что новое жилье не будет востребовано»
гендиректор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев
— Как вы оцениваете итоги первого полугодия?
— Год начался для стройки очень хорошо, были заложены и у нас, и у других застройщиков большие объемы и нового жилья, и объектов социального назначения. И темпы очень большие. Не могу сказать, что меня радуют сегодня продажи. Если, к примеру, в январе–апреле они били рекорды, то, начиная с мая явно видно, что продажи вялые и значительно отстают от показателей прошлого года. Это тенденция касается остальных застройщиков. Связано это, конечно, не только с сезонностью, а с общей ситуацией в стране. Но я думаю, что строительный комплекс сегодня достаточно сильный, и горожане нас всегда очень активно поддерживают. Именно на их активность мы рассчитываем. В летний период строители традиционно создают различные льготные условия, поэтому я думаю, что объем продаж не будет падать. Но, честно говоря, есть некоторая обеспокоенность, потому что жилья заложено очень много и не хотелось бы повторения ситуации с обманутыми дольщиками. А если в дальнейшем спрос будет падать, многие объекты могут быть не достроены. Поэтому люди при покупке жилья должны быть особенно внимательными.
— Помимо высокой степени готовности объектов, какие еще причины увеличения объема введенного жилья?
— Во-первых, страна начала выходить из кризиса, поэтому люди понесли деньги в жилье. В 2012–2013 годах строители оправились, новые земли были вовлечены в оборот, все это привело к тому, что объем стройки вырос на фоне спроса, стабилизации экономики и роста доходов людей. На этом фоне появилось много застройщиков. На мой взгляд, их и застройщиками назвать нельзя, они стали строить неоправданные объекты, желая получить прибыль. Поэтому предложение выросло.
— На этом фоне банки заявляют об ужесточении условий по ипотеке.
— Я думаю, что государство должно пойти навстречу жителям и застройщикам. И чем сложнее времена, тем больше нужно поддерживать строителей и инвесторов. А покупатели жилья — это и есть инвесторы, которые вкладывают свои деньги в экономику страны. И я надеюсь, что ипотека будет развиваться. Если проценты по ипотеке станут заоблачными, на мой взгляд, это очень плохо скажется на строителях, поэтому этого ни в коем случае нельзя допустить. Я думаю, что ипотека будет расти, другое дело, что растет средняя стоимость жилья. А если у человека не растет доход, какую ипотеку ему не предлагай, он не сможет ее обслуживать.
— Ваш прогноз на второе полугодие?
— Есть оптимистичный сценарий и есть пессимистичный. Я придерживаюсь оптимистичного. Конечно, такого спроса, как был в первом квартале 2014 года и в 2013 году ждать не стоит из-за общей ситуации в стране. Но люди работают, в Свердловской области промышленность не остановилась, оборонная промышленность даже растет.
Думаю, коррекция произойдет. Снижение спроса к прошлому году, к сожалению, будет не меньше 30%. Есть реальная угроза, что новое жилье, которое сегодня заложено, не будет востребовано. Конечно, большая надежда на банки, что они профинансируют крупных застройщиков, дадут им возможность закончить строительство жилья, и оно будет приобретено. Может быть, не такими темпами, как это было в прошлом году и в первом квартале, но в этом плане все должно быть хорошо.