«ЭКС» их отбирает
Компания Олега Чиркунова пытается вернуть участки
Между ОАО «Пермский облунивермаг», входящим в ГК «ЭКС» бывшего губернатора края Олега Чиркунова, и ижевским девелопером «Талан», реализующим в Перми проекты ЖК «Галактика» и МФК «Новый Центр», возникли разногласия. Пермский холдинг через суд пытается истребовать права аренды и собственности на земельные участки вблизи ул. Революции и фабрики «Гознак». В «ЭКС» поясняют, что другая сторона не исполнила условия оплаты прав уступки по участку согласно договору соинвестирования. Эксперты „Ъ“ уверены, что стороны найдут компромисс.
ОАО «Пермский облунивермаг» на прошлой неделе обратилось в арбитражный суд Пермского края с двумя исками — к ООО «РусРегионИнвест» и ООО «Современный квартал „Новый центр“». Эти компании выступают застройщиками ЖК «Галактика» (шоссе Космонавтов, 116, 118, 120) и ЖК «Новый Центр» (25-го Октября, 59, кварталы №155–156 в районе ТРК «Семья»). Консультантом по управлению проектами выступает ижевский девелопер «Талан». Согласно материалам судебных дел «Пермский облунивермаг» просит истребовать права аренды на два земельных участка под строящимся ЖК «Галактика» и признать отсутствующим право собственности, восстановление права аренды земельных участков в кварталах №155–156. Заявитель также просил приостановить действие разрешения на строительство, выданное ООО «РусРегионИнвест» в октябре 2012 года, и проведение любых строительных работ в отношении строящихся объектов недвижимости в квартале №155. Однако суд счел необоснованными данные требования и ограничился наложением обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию и внесение изменений в ЕГРП в отношении указанных объектов.
• ЖК «Галактика» предполагает строительство трех 20-этажных домов (540 квартир и 1675 кв. м офисных помещений) на шоссе Космонавтов рядом с «Гознаком» на участке более 2 га. Начало строительства — третий квартал 2012 года. Согласно информации сайта компании «Талан», готовность дома №120 составляет 95%, выполняются работы по благоустройству придомовой территории. Его сдача намечена на четвертый квартал 2014 года. Дом №116 готов на 70%, а дом №118 — на 10%, ведутся работы по армированию фундамента здания.
• О строительстве МФК «Новый Центр» было заявлено весной 2013 года. Проект включает три секции жилых домов высотой 25 этажей (510 квартир) и 10 тыс. кв. м под коммерческие площади для стрит-ритейла. В коммерческой части будут предусмотрены двухэтажные помещения под бутики. Также в МФК планируется двухэтажный ресторан с террасой, его площадь — 400 кв. м. Архитектурную часть проекта разработало международное бюро Swanke Hayden Connell Architects. Предполагается, что первая очередь ЖК будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2017 года.
«Несколько лет назад у нас были заключены инвестиционные соглашения. Однако они не исполнены другой стороной, в частности, по условиям уступки прав аренды», — пояснила „Ъ“ директор ООО УК «ЭКС», председатель совета директоров ОАО «Пермский облунивермаг» Елена Жданова. По ее словам, изначально соинвестором проектов выступала московская компания «КомСтрин». Ее региональное отделение — «КомСтрин-Пермь» является организатором технических работ и выполняет функции заказчика. Предполагалось, что ГК «ЭКС» получит часть площадей, либо они будут выкуплены «КомСтрин». Однако, по словам госпожи Ждановой, в проектах на Революции и вблизи «Гознака» права аренды участков фактически переданы третьим лицам, а обязательства по уплате их стоимости не выполнены. «С новыми собственниками мы зашли в переговоры недавно, — рассказывает Елена Жданова. — Другая сторона идет на контакт. Надеемся, что дело дойдет до мирового соглашения».
Так, согласно судебному заявлению «Пермского облунивермага» изначально инвестсоглашение на застройку участка в районе «Гознака» было заключено в январе 2008 года с ООО «Парма-КС-Финанс» (Ижевск). Однако компания, по заверению «Пермского облунивермага», не исполнила обязательств по уплате стоимости передаваемых прав, но произвела их отчуждение ООО «РусРегионИнвест», владельцем которого является генеральный директор компании «Талан» Константин Макаров. ООО «Парма-КС-Финанс» (переименованное в сентябре 2013 года в ООО «Сфера») было ликвидировано по решению учредителей в апреле 2014 года.
Согласно технической документации МФК «Новый Центр» договор о выкупе земельных участков в кварталах №155–156 между СК «Новый Центр» и «Пермским облунивермагом» был подписан в июне. Однако, несмотря на это, «Пермский облунивермаг» уже попросил суд об аресте имущества девелопера на сумму 76,75 млн руб. Получить комментарий в компании «Талан» „Ъ“ вчера не удалось. Директор ООО «СК „Новый Центр“» Виталий Ватлин отказался от комментариев.
Директор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева заявила „Ъ“, что ее компания не вмешивается в ситуацию. «Мы только технический заказчик: несем ответственность за сроки строительства, качество объекта. Даже за реализацию мы уже не отвечаем», — говорит госпожа Коноплева. Однако она уверена, что выход из сложившейся ситуации будет найден: «Константин Макаров — человек порядочный. Он доведет дело до конца».
«До тех пор пока ведется строительство, пока есть неоплаченные соглашения, всегда будут возникать риски, — говорит финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева. — „Талан“ — крупный девелопер, один из немногих, кто строит по регионам. Надо разбираться, почему не удалось урегулировать ситуацию».