"Двухуровневая квартира – привлекательный способ организации пространства"
В Москве растет интерес к двухуровневым квартирам: теперь их выбирают не только "свободные художники", но и обычные семьи. Предложения есть как в премиальном сегменте, так и в более доступном. Подробнее о рынке двухуровневых апартаментов рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Городская квартира, расположенная на двух этажах, или, правильнее, на двух уровнях, может быть и не самый удобный способ организации пространства, но уж точно привлекательный для многих.
До недавнего времени двухуровневые квартиры у большинства клиентов ассоциировались исключительно с премиальными апартаментами в несколько сотен квадратных метров, расположенными в дорогих жилых комплексах Центрального округа Москвы. Однако сейчас рынок предлагает подобные квартиры и в более доступных сегментах, и не только в старых границах Москвы, отмечают аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Вопреки распространенному мнению, такие квартиры выбирают не только творческие личности, которым нужна отдельная мастерская или кабинет, но и вполне обычные семьи. При этом интерес к таким предложениям все больше растет. По данным аналитического отдела "МИЭЛЬ-Новостройки", доля двухуровневых квартир на первичном рынке составляет в среднем 2-3% в составе жилых комплексов.
За счет архитектурных и дизайнерских особенностей в двухуровневых квартирах возможно четкое зонирование приватной и гостевой частей, обустройство отдельных входов для каждого уровня, размещение камина или, например, окна в санузле второго этажа. Однако стоимость квадратного метра функциональной площади в двухуровневой квартире выше, чем в обычной, поскольку в ней неизбежна потеря полезной площади, например, под пролетом лестницы. Ну и само собой разумеется, такие квартиры не бывают однокомнатными.
Минимальная цена двухуровневой квартиры из представленных сейчас на рынке — 7,5 млн руб. Это двухкомнатная квартира площадью 80 кв. м.