В «Континенте» не хотят передавать его помещения региону из-за дополнительных трат

После неудачной попытки акционеров ЗАО «Торговый центр „Континент”», подконтрольного депутату омского городского совета Валерию Кокорину, оспорить участие областного правительства в долевом строительстве Экспоцентра, суд возобновил производство по иску чиновников к «Континенту». В нем власти добиваются взыскания с девелопера почти 50 млн руб. убытков бюджета, понесенных в связи с отказом структур господина Кокорина передать в собственность региона часть помещений в областном Экспоцентре. Юристы «Континента» вновь настаивают на приостановке дела, поскольку, по их словам, стоимость строительства объектов Экспоцентра почти в два раза превысила обозначенные в договоре с властями 234 млн руб.

Вчера арбитражный суд Омской области возобновил рассмотрение иска бюджетного учреждения «Агентство жилищного строительства Омской области» (АЖС) о взыскании 49,99 млн руб. с ЗАО «Торговый центр ”Континент”». Чиновники взыскивают в суде неосновательное обогащение и пени за отказ компании передавать в региональную собственность помещения в областном Экспоцентре, построенном «Континентом». В июле прошлого года производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по заявлению акционеров «Континента» — ЗАО «Русский шов» и ЗАО «Административно-торговый центр ”Куйбышевский” (владеют в совокупности 26%) к областным властям, в котором миноритарии оспаривали участие региональных властей в долевом строительстве Экспоцентра. В январе Восьмой арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение суда первой инстанции и отказал акционерам «Континента» в претензиях к чиновникам.

Согласно Kartoteka.ru, учредителями ЗАО «Торговый центр „Континент”» являются ЗАО «Торговый центр „Октябрьский”» и ЗАО «Управление производственно-технической комплектации „Агростройкомплект”». Компании контролирует депутат омского городского совета Валерий Кокорин.

Как писал „Ъ“, 16 сентября 2008 года ЗАО «Торговый центр ”Континент”» и автономное учреждение Омской области «Агентство по рекламно-выставочной деятельности» (АРВД) заключили договор долевого участия в строительстве почти 20 тыс. кв. м выставочных помещений областного Экспоцентра стоимостью 234 млн руб. ЗАО обязалось построить объекты и передать в собственность региона до конца 2011 года. В октябре 2011 года из-за ликвидации АРВД права по договору участия в долевом строительстве перешли к областному Агентству жилищного строительства. Однако компания отказалась передавать спорные помещения в собственность области, в результате чего АЖС в 2012 году через суд добилось их получения. Строительство регионального Экспоцентра активно лоббировал прежний омский губернатор Леонид Полежаев (срок его полномочий истек в мае 2012 года). Помещения Экспоцентра в собственность региона до сих пор не переданы.

В начале вчерашнего судебного заседания представитель «Континента» Данил Герасимов ходатайствовал о приостановке производства по делу. «В производстве суда находится дело, предмет разбирательства которого связан с предметом данного процесса. В 2012 году ЗАО «ТЦ ”Континент”» обращалось в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, отношения по которому являются предметом данного разбирательства. Тогда суд оставил заявление без рассмотрения в связи с тем, что не был соблюден претензионный порядок. Сейчас нами все соблюдено», — пояснил господин Герасимов.

Против приостановки дела возражал представитель АЖС Геннадий Рабанин. «Никаких оснований для приостановления нет, так как наш иск заявлен в связи с нарушением ответчиком договора долевого участия в строительстве, а именно сроков передачи объекта. При вынесении даже положительного решения по тому делу, что мы, безусловно, исключаем, может идти речь о зачете исполнительных актов, выданных судами», — отметил господин Рабанин. Суд объявил перерыв до 24 марта для разрешения ходатайства ЗАО «Торговый центр ”Континент”». Первое заседание по иску «Континента» к АЖС о внесении изменений в договор долевого участия на строительство Экспоцентра назначено на 1 апреля. Согласно материалам арбитражного дела, в «Континенте» считают, что затраты на строительство выставочных помещений Экспоцентра превысили обозначенные в договоре 234 млн руб. и составили порядка 430 млн руб.

Адвокат компании «Налоговик» Антон Соничев считает, что дело по иску АЖС о взыскании 49,99 млн руб. с ЗАО «Торговый центр ”Континент”» может быть приостановлено в случае, если «Континент» обоснует «приоритетность рассмотрения одного дела перед другим». Шансов на удовлетворение второго иска, по мнению других экспертов, у «Континента» немного. «Договор об участии в долевом строительстве на сегодняшний день должен бы быть исполнен и в связи с этим прекращен. Из-за уклонения «Континента» от исполнения своих обязательств договор не был исполнен и формально продолжает действовать. Поэтому в таком договоре могут быть изменены условия, касающиеся сроков и порядка исполнения сторонами своих обязательств. Пересмотр цены объекта в данном случае трудно отнести к таким условиям», — считает эксперт проекта «Общественная дума» Денис Рассомахин.

Аскер Абишов