Смазка строить и жить помогает
ПЗСП претендует на площадку завода смазок и СОЖ
У обанкротившегося Пермского завода смазок и СОЖ меняется основной кредитор. Сбербанк переуступил право требования долга (172,7 млн руб.) одному из крупнейших в регионе девелоперов — ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП). Компания уже обратилась в суд с заявлением о замене кредитора. По данным „Ъ“, застройщик рассматривает актив как перспективную площадку под жилищное строительство. Эксперты полагают, что в случае реализации планов ПЗСП удастся пройти согласования по переводу производственной территории в участок под жилье, которое здесь востребовано.
В краевой арбитражный суд в рамках дела о банкротстве ОАО «Пермский завод смазок и СОЖ» поступило заявление ОАО «Пермский завод силикатных панелей» о замене кредитора в реестре требований кредиторов. Оно было подано 26 февраля, но оставлено без движения до 21 марта. В ПЗСП обещали прокомментировать свой интерес к этому активу позднее.
ОАО «Пермский завод смазок и СОЖ» было признано несостоятельным в декабре 2012 года. Конкурсным управляющим был назначен Алексей Князев («СРО арбитражных управляющих Северо-Запада»). Банкротство было инициировано весной 2012 года пермским ООО «ФРС» бизнесмена Владислава Сальманова. Основным кредитором предприятия является Сбербанк (172,7 млн руб.).
Ранее в банке уже заявляли, что заинтересованы в погашении задолженности завода различными способами. «Мы готовы рассматривать любые варианты решения проблемы, в том числе не исключается продажа прав требования любому заинтересованному лицу на устраивающих стороны условиях», — поясняли „Ъ“ в Сбербанке еще в прошлом году.
Источник „Ъ“, близкий к ОАО «Завод смазок и СОЖ» и знакомый с ходом банкротства, рассказал, что право требования было переуступлено ПЗСП с дисконтом 30%. По его словам, этот актив интересен девелоперу как площадка под жилищное строительство (участок предприятия расположен на пересечении улиц Яблочкова и Куйбышева, Свердловский район Перми).
Стоит отметить, что в прошлом году на право требования Сбербанка претендовало ООО «Восток Транзит» из Тольятти, которое было заинтересовано в покупке пермского завода для развития производства и организации поставок смазочных материалов для производителя дизельных грузовиков и двигателей КамАЗ (Татарстан). Однако в итоге тольяттинская компания вошла в состав кредиторов со значительно меньшей суммой — 2,439 млн руб.
Кроме того, год назад площадку на Яблочкова уже рассматривали как территорию под жилую застройку другие девелоперы. В их числе «ПМ-Девелопмент» (реализует проект ЖК «Солнечный город» на части территории Пермской научной приборостроительной компании) и холдинг «Кортрос» (ЖК «Квартал на Механошина», площадка бывшей табачной фабрики «Астра»). Однако обе компании решили не входить в проект. Как пояснял „Ъ“ гендиректор «ПМ-Девелопмент» Олег Стародубцев, территория оказалась сложна для редевелопмента: со стороны Куйбышева есть санитарно-защитная зона «Пермских моторов», со стороны улицы Краснова проходит ЛЭП. По его информации, первоначально площадь участка составляла порядка 17 га, однако потом его владельцы реализовали 5 га под склады и выращивание цветов.
«По внешним признакам территория хорошая — это не самый отдаленный район города, нормальные транспортные развязки. Здесь вполне можно построить неплохой микрорайон», — считает председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер. То, что сегодня площадка является производственной, по его мнению, не критично: «В городе сейчас в принципе нет простых площадок».
Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что перевод земель из одной категории в другую потребует определенного времени. «Например, если речь идет о переводе из промышленного назначения в земли населенных пунктов, это займет около года. Плюс, скорее всего, потребуется смена зонирования согласно правилам землепользования и застройки», — отмечает собеседница „Ъ“. «Не думаю, что у ПЗСП здесь могут возникнуть какие-то сложности. Как участок под жилищное строительство эта территория вполне имеет шансы на развитие. Рядом уже есть жилая застройка, а экологическая ситуация лучше, чем в том же Индустриальном районе рядом с ПНОС. Эконом-жилье здесь будет обеспечено платежеспособным спросом: потенциальными покупателями могут стать сотрудники „Пермских моторов“, в частности», — заключает она.