Снизит ли доступное жилье цены на недоступное
Некоторые строительные компании полагают, что программа может быть вполне успешной при реализации в рамках крупных строительных проектов. По словам председателя совета директоров группы компаний СУ-155 Михаила Балакина, «строительство в рамках комплексного освоения территорий, которое предполагает освоение больших участков “с нуля”, делает ценовые ориентиры программы вполне достижимыми». С его точки зрения, снизить цену на жилье экономкласса можно, прежде всего, за счет «эффекта масштаба». «Кроме того, подготовка инженерной инфраструктуры участков под комплексную застройку, где государство готово помочь строителям, с административной точки зрения будет проще решаться именно в рамках освоения более крупных территорий». При этом, как считает господин Балакин, «стартовый уровень объема застройки в 25 тыс. кв. м невысок и позволит принять участие в программе региональным застройщикам». По мнению аналитика УК «Финам менеджмент» Максима Клягина, значительная часть жилья в итоге будет попадать на открытый рынок: «Граждан льготных категорий, обладающих достаточной кредитоспособностью, не так уж много. А муниципалитеты, которым предлагается выкупать жилье, тоже не всегда обладают бюджетами для таких закупок». В результате на рынке могут появиться заметные объемы недорогого жилья, что будет способствовать конкуренции в отрасли. Впрочем, по словам участников строительного рынка, новые объемы вряд ли окажут существенное влияние на рынок в целом. «По разным оценкам, дефицит жилья сейчас равен примерно 65–70 млн кв. м. И 25 млн не окажут решающего воздействия»,— говорит анонимный представитель одной из крупных строительных компаний.