Застройщиков беспокоят низкие цены в программе Минстроя
В крупных городах программа Минстроя, по мнению ряда застройщиков, не может быть реализована из-за избыточно жестких ограничений на стоимость жилья. «Сейчас себестоимость квадратного метра в Московской области — с учетом подвода коммуникаций и необходимых обременений — составляет примерно 55–57 тыс. руб. за 1 кв. м. Нам предлагают продавать жилье за 30 тыс. руб. Я не понимаю, какое стимулирование надо предложить, чтобы взяться за такое здесь»,— сказал “Ъ” на условиях анонимности один из участников строительного рынка. По его мнению, программа в нынешнем виде окажется нежизнеспособной в большинстве регионов Центральной России. Генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько также отзывается о перспективах программы скептически: «Наибольший дефицит и наименьшая доступность жилья у нас сейчас в крупных городах. Ограничение цены квадратного метра в 30 тыс. руб. практически закрывает для них эту программу». Жилье по такой цене может быть рентабельно в малых городах и на селе, но там нет платежеспособного спроса, к тому же проект на 25 тыс. кв. м во многих таких местах будет перевариваться несколько лет». Теоретически такие программы могут быть оправданны для строительства жилья вокруг новых крупных предприятий. Но подобных проектов в России почти нет. Не видит Илья Володько и возможности реализовать программу в обозначенные сроки: «В рамках программы может быть реализована 1 тыс. строительных проектов. Если брать те регионы, где это может быть построено, то получится примерно 25 проектов на регион. Устроить это до 2017 года нереально».