"Часто затраты на дорогой ремонт не оправдывают ожидания"
Дорогостоящий ремонт несущественно влияет на стоимость аренды квартир эконом-класса и окупается лишь в течение нескольких лет, выяснили специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость". По другому обстоят дела в сегменте бизнес и элит-класса — арендаторы таких квартир требуют за свои деньги качественный ремонт и современную обстановку, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Что надо сделать для того, чтобы как можно выгоднее и при этом как можно быстрее сдать недвижимость в аренду? Конечно же, евроремонт. По крайней мере, именно так считают многие начинающие арендодатели. Это заблуждение опровергают специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость". По их мнению, очень часто затраты на дорогой ремонт не оправдывают ожидания в силу законов рынка.
Возьмем, к примеру, однокомнатную квартиру эконом-класса стоимостью 27-30 тыс. руб. в месяц. Это самый ходовой товар на рынке аренды: на такие квартиры приходится 55% спроса. Так вот, качественный и дорогостоящий ремонт в такой квартире поднимет ставку не более чем на 5%, от силы — 10%. А стоить он будет никак не меньше годичной аренды. Потребуется лет десять, чтобы "отыграть" ежемесячную прибавку к арендной плате в размере 2-3 тыс. руб. Отсюда вывод: в квартире эконом-класса достаточно сделать косметический ремонт без серьезных вложений в дорогие отделочные материалы, сантехнику и мебель.
А вот для квартиры бизнес-класса стоимостью от 50 тыс. руб. в месяц обязательной составляющей является качественный ремонт, встроенная бытовая техника, современная мебель. Без соответствующего ремонта и обстановки такие квартиры при сдаче в аренду теряют в цене 10-15%. Здесь уже игра стоит свеч.
Аренда элитной квартиры стоит от 125 тыс. руб. и намного выше, соответственно, и вложений требуется больше. Здесь речь идет уже об оформлении интерьера с привлечением профессиональных дизайнеров, о подборе техники, мебели дорогих марок, иногда даже эксклюзивных вариантов. Но даже в этом случае стоит говорить о качественном, а не о евроремонте. Арендаторы из Европы, кстати, очень удивляются, услышав это слово. И приходят в недоумение, увидев, что оно на самом деле обозначает.