Сергей Мамонов, директор и владелец ТЦ «Моби Дик», вторая очередь которого откроется в ближайшее время, рассказал об истории создания объекта, его наполнении и о том, как через суд доказал право на реализацию проекта.
— Сергей Васильевич, почему торговый центр на Екатерининской назвали «Моби Дик»? Как пришли к этому названию?
— «Моби Дик» — это большой белый кит, на которого идет охота, герой одноименного романа Германа Мелвилла. Он несет в себе некое библейское начало, это божий вестник. Место, где мы построили ТЦ, тоже постоянно вызывает интерес, зачастую не совсем адекватный. Ну и к тому же это название удачно вписалось в уже существующую среду, рядом, например, расположен «Айсберг», а действие романа заканчивается во льдах.
— Действительно, было несколько историй критического характера, связанных со строительством ТЦ «Моби Дик». Претензии возникали и во время строительства первой, и в ходе возведения второй очереди. В частности, еще во время строительства первой очереди общественники пытались обвинять вас в том, что сносите здание, которое, по их утверждению, является историческим памятником. Насколько обоснованы эти претензии?
— На углу улиц Попова и Екатерининской находилось красивое здание красного кирпича, которое в конце XIX века принадлежало пермскому купцу. При этом площадка вместе с этим домом до того, как я ее приобрел, простояла в продаже много лет, объект был заброшен. Когда мы его купили в 2005 году, решили провести реконструкцию, поскольку дом очень нравился. Разработали проект, в соответствии с которым предполагалось надстроить еще два этажа, причем также сделать кирпичную кладку, чтобы сохранить единство стиля. Мы направили запрос в краевой центр охраны памятников, чтобы понять, является ли здание объектом культурного наследия. Нам пояснили, что оно не входит в перечень памятников, и подтвердили, что мы можем и реконструировать, и сносить его на свое усмотрение, проблем при этом не возникнет. Когда мы приступили к разборке здания под реконструкцию, столкнулись с тем, что из-за неграмотной эксплуатации еще в советское время, фундаменты были полностью разрушены. Тогда решили оставить хотя бы две стены дома, но и это оказалось невозможным, кладка начала рушиться. То есть произвести реставрацию было нереально, технологически это просто невозможно, что и подтвердили нам приглашенные на объект эксперты. Поэтому было принято решение строить новое здание, так была возведена первая очередь торгового центра.
Тем не менее, снос дома почему-то вызвал критику со стороны некоторых общественников, хотя абсолютно никаких обоснованных аргументов она под собой не имеет. Ведь тот же КЦОП — профильный орган, который призван следить за сохранностью объектов культурного наследия, никаких претензий к нам не имел, никогда не предъявлял. Напротив, эксперты центра подтверждали, и в том числе в суде, что дом на углу Попова — Екатерининской не является каким бы то ни было памятником.
— По второй очереди, которая уже открывается, тоже звучали обвинения в незаконном строительстве. Дело дошло до разбирательств в нескольких судебных инстанциях. При этом публичная подача и интерпретация событий была весьма односторонней, вашу позицию мало кто спрашивал, хотя суд встал на вашу сторону. Как получилось, что вторая очередь была возведена без разрешения на строительство?
— Когда мы приступили к проекту еще несколько лет назад, мы прошли все необходимые согласования. Концепция ТЦ «Моби Дик» была представлена на градостроительном совете при главе Перми, члены градсовета одобрили эскиз. Градостроительный план участка под строительство второй очереди также был утвержден. Далее мы отдали документацию на государственную экспертизу и тоже получили положительное заключение. То есть прошли все этапы большого пути, при этом все инстанции проект согласовали. После этого мы направили документы в городскую администрацию для получения разрешения на строительство, это было еще в 2010 году. Но получили отказ, причем по совершенно нелепым основаниям. После этого нам ничего не оставалось, как обратиться в суд. С нашими требованиями суд согласился — и первая инстанция, и краевой суд признали отказ незаконным. Администрации было выдано предписание устранить нарушение. Муниципалитет интерпретировал это по-своему: устранить нарушение — значит принять наши документы еще раз. В итоге наше обращение за разрешением на строительство и всю документацию рассматривали три раза, и три раза мы получали отказ, причем по тем же самым основаниям, которые суд уже признал незаконными. Такие действия снова вынудили нас обращаться в судебные инстанции и доказывать уже свое право собственности на объект. Была назначена техническая экспертиза, которая установила, что здание построено в полном соответствии с проектом. Не было обнаружено никаких отклонений или нарушений строительных, экологических норм, требований пожарной безопасности и т.д. В результате мы получили право собственности на объект, оно зарегистрировано в июле этого года.
Регистрация права означает только одно — объект построен по всем правилам и нормам, он не представляет совершенно никакой угрозы. В этом смысле разрешение на строительство — не главный и не обязательный документ, если ранее мы прошли все согласования, получили положительное заключение госэкспертизы. И это не лазейка в законодательстве, это абсолютно реальная вещь. Аргумент об отсутствии разрешения на строительство администрация пыталась разыграть в арбитражном суде, когда добивалась сноса здания. Но проиграла.
Поэтому когда возникают все эти кривотолки о том, что у нас здание построено незаконно, это неправильно. Это абсолютно не та формулировка. Объект построен законно. И суд это подтвердил. Если бы это было не так, мы бы не получили свидетельство о праве собственности.
— Вы упомянули, что несколько раз обращались в администрацию за разрешением на строительство, но получали отказ. Чем его мотивировали чиновники?
— Администрация не выдала нам разрешение на строительство, объяснив это тем, что по проекту две сваи второй очереди попадают на соседний участок. Но иначе «посадить» здание было нельзя, поскольку участки имеют изогнутую конфигурацию. Либо пришлось бы делать разрыв в несколько метров между очередями, а это нецелесообразно. Именно первый вариант — примыкающие друг к другу объекты — прошел госэкспертизу. Но для того, чтобы снять все возможные вопросы, необходимо было получить согласие собственника смежного участка. Самое примечательное, что оба участка принадлежат мне — и тот, на котором построена вторая очередь, и соседний с первой очередью, куда попадают сваи. И такое разрешение я сам себе давал. Это уникальный документ, где ИП Сергей Мамонов обращается к владельцу участка Сергею Мамонову на предмет согласования такого расположения свай. Письменно закреплено, что я не возражаю против того, чтобы на участке были вбиты две сваи второй очереди. Тем не менее, это почему-то все равно не устроило администрацию.
— Значит, участок, где построена вторая очередь, тоже у вас в собственности?
— Конечно. Но мы ведь не просто так его получили — здесь стояли дома, жителей которых мы расселили, всего около 90 человек. Это очень трудоемкий процесс. Все жильцы получили комфортное благоустроенное жилье, двух- и трехкомнатные квартиры. Расселение нам обошлось в 120 млн руб. Причем мы занимались этим в 2008–2010 годах, в самый кризис, в самое сложное с экономической точки зрения время.
— Сейчас никаких судебных разбирательств по строительству второй очереди не идет?
— Нет. Какие могут быть для этого основания? Сети у нас подключены — электроэнергия, тепло, вода, канализация. Мы получили технические условия, все их выполнили. Все сделано в соответствии с законом. Вообще я не очень понимаю, почему такой ажиотаж в свое время возник в связи с этим объектом. Не исключаю, что я просто столкнулся с чьим-то недобросовестным поведением.
Кроме того, сегодня часто путают «Моби Дик» и соседний строящийся объект на Попова, к нему есть претензии у общественников, по нему идут судебные разбирательства. Речь идет о здании на Попова, но при этом упоминается ТЦ «Моби Дик», это тоже негативно влияет на репутацию объекта. Хотя у нас все построено в соответствии с законом, есть право собственности, соблюдены все технические нормы и требования.
— Что в итоге мы увидим во второй очереди «Моби Дик»?
— Площадь второй очереди составляет 14,54 тыс. кв. м, первой — 4,6 тыс. кв. м. Таким образом, весь ТЦ сегодня — это 20 тыс. кв. м современных коммерческих площадей. Мы уже определились с основными арендаторами. В цокольном этаже разместится магазин бытовой техники и электроники «Корпорация «Центр», на первом — продуктовый супермаркет «Пятерочка», второй и третий этажи отведены под магазины одежды и обуви, четвертый — под мебельные отделы. На пятом у нас будет институт красоты. Шестой и седьмой этажи арендует офтальмологический центр — клиника «Три-З». Это крупная сеть клиник с центральным офисом в Краснодаре, присутствует на рынке уже десять лет. На восьмом этаже разместятся офисы.
— Одним из основных требований к качественным коммерческим объектам сегодня является наличие достаточного числа парковочных мест. Как с этим обстоят дела у ТЦ «Моби Дик»? И чем еще этот объект может привлечь покупателей и арендаторов?
— У нас предусмотрено порядка 150 парковочных мест. Мы благоустроили всю прилегающую к торговому центру территорию, заасфальтировали проезды и подходы. Мы не гонимся за суперрентабельностью, поэтому можем позволить себе более низкие арендные ставки, что в конечном итоге сделает более привлекательной стоимость товаров и услуг для потребителей. Максимальная стоимость аренды одного кв. м составляет 3,5 тыс. руб. в месяц. В среднем же — порядка 1,8 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, торговым центром мы управляем самостоятельно, не нанимая управляющую компанию. Это опять же снижает стоимость услуг для арендаторов и для покупателей. Также помещения уже сдаются в аренду с полной отделкой, нарезку помещений мы тоже предлагаем любую — от нескольких десятков метров до нескольких тысяч. В ТЦ «Моби Дик» установлено центральное кондиционирование на всех этажах, а также используются энергосберегающие светильники, что опять же выгодно для арендаторов. Мы предусмотрели современную высококлассную систему пожаротушения, в основе которой — мелкодисперсионная вода. В случае срабатывания такая система практически не наносит ущерба товарам. Все это позволяет дополнить общественно-деловой центр Перми новым качественным объектом.