Мосгордума выступила за новую волну сноса пятиэтажек. Отремонтировать старые дома будет сложнее, чем ликвидировать их, уверены депутаты. К уже существующему перечню адресов предлагается добавить дома так называемых «несносимых серий». Суммарно это вчетверо больше объема хрущевок, снесенных ранее. Когда может начаться новый этап программы по сносу домов в Москве? И куда будут расселять жильцов? Выяснял Алексей Соколов.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Срок жизни первых пятиэтажных хрущевок составлял примерно 25 лет. Но здания 1950-1960 гг. дожили до XXI века. Снос таких объектов в столице начался только в конце 1999 года. Программа, рассчитанная на 11 лет, длится до сих пор: в Москве осталось расселить еще 75 домов. Это планируют сделать до конца следующего года. Депутаты Мосгордумы, правда, предлагают программу не останавливать и начать расселение и тех построек, которые называли «несносимыми», то есть таких же пятиэтажек, но поздней постройки и более прочных.
Капитальный ремонт не спасет даже крепкие с виду здания, уверен председатель комиссии Мосгордумы по жилищной политике Степан Орлов.
«Непонятно, почему одни серии пятиэтажек сносимы, другие нет. Мы прекрасно понимаем, что качество жизни в них одинаково, капремонт неэффективен, и остается только одно — снос и переселение жителей в новое комфортабельное жилье, — отметил он. — Если другого выхода нет, значит, необходимо уже думать над деталями этой программы, откуда брать финансовые, организационные ресурсы. Но это уже вопрос к правительству Москвы. Мы прекрасно понимаем, что программа будет не простая, возникнет много проблем. Но я считаю, что совместными усилиям органы законодательной и исполнительной власти должны эти проблемы решать».
«Несносимых» пятиэтажек в столице более 7 тыс. В новую программу может войти до 25 млн кв. м, заявили в Мосгордуме. В итоге депутаты обратились к мэру Сергею Собянину с предложением реанимировать проект. Это потребует колоссальных затрат, и город не сможет обойтись без частных вложений. Но именно сейчас инвесторам может быть неинтересно участие в проекте, считает управляющий партнер компании Kvartur Артем Цогоев.
«Скорее всего, город будет выставлять на аукцион кварталы пятиэтажек для последующей переконструкции так же, как и в прошлом году. Технологии есть, они наработаны, — подчеркнул он. — Но учитывая то, что Москве выдано огромное количество разрешений на строительство на многие миллионы квадратных метров, возможно, что такие проекты, влекущие за собой инвестиции с отдаленным сроком возврата, будут неинтересны инвесторам».
Дома по предыдущей программе расселяли так называемым «волновым методом»: сначала в районе сноса строился дом, куда переселяли жителей, старое здание сносили и на его месте строили новое. Как считает генеральный директор агентства недвижимости Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, такой принцип сохранится. Но правительство будет стараться не только угодить гражданам, но и заработать на проекте, полагает эксперт.
«Это не является исполнением некой социальной задачи. Думаю, что в правительстве Москвы нет людей, желающих повысить затратные статьи бюджета. Наоборот, власти рассматривают данные проекты как потенциально выгодные. Стоит сказать, что проекты, рассчитанные на расселение жильцов вначале и только потом на поиск потенциальных инвесторов, могут «зависнуть»: времена сегодня нелегкие», — отметил он.
Ранее руководитель департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин заявлял, что старт второй волны сноса попросту невозможен из-за отсутствия площадок для переселения и состояния инженерных сетей, которые нуждаются в полной замене.
Депутаты в обращении к мэру Сергею Собянину отметили, что капитальный ремонт не только не поможет общему состоянию пятиэтажек, но еще и отложит ремонт других домов.