Совладельцу группы БИН Микаилу Шишханову после получения в собственность "Интеко" приходится отвечать по обязательствам, возникшим при экс-владелице компании Елене Батуриной. Застройщику необходимо урегулировать спор с ООО "Территориальная дирекция "Раменская"", требующим по инвестконтракту восьмилетней давности 23 квартиры общей стоимостью свыше 600 млн руб. Сейчас ТД "Раменская" — банкрот и должна Банку Москвы 13 млрд руб.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
ООО "ТД "Раменская"" удалось добиться отмены прежних решений судов, отказавших компании в получении доли в жилом комплексе (ЖК), построенном "Интеко" на Мичуринском проспекте в Олимпийской деревне, на юго-западе Москвы. В конце мая кассационная инстанция, посчитав, что истец имеет право истребовать свою часть построенных квартир, направила дело на новое рассмотрение. Речь идет о ЖК "Чемпион-парк" общей площадью 119,4 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 58,5 тыс. кв. м (615 квартир),— его строительство завершено в 2012 году. ТД "Раменская" требует по инвестконтракту, подписанному с "Интеко", 23 квартиры общей площадью 1,942 тыс. кв. м. Гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая оценивает рыночную стоимость этих квартир в 660 млн руб.
Инвестконтракт, к которому апеллирует ТД "Раменская" (владела правами долгосрочной аренды 58 га, где построен ЖК), заключен с "Интеко" в 2007 году: доли в проекте были распределены из расчета 5% и 95% соответственно. В материалах суда указывается, что ТД "Раменская" подтвердила затраты на 25 млн руб. в виде расходов на аренду земельного участка. С учетом времени, прошедшего с момента заключения инвестконтракта, стороны вправе сделать экспертную оценку своего вклада в инвестиционный контракт, поясняет партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.
На момент начала строительства обе компании принадлежали Елене Батуриной — супруге экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. В октябре 2010 года власть в столице поменялась, после отставки господина Лужкова Елена Батурина стала распродавать активы. Собственником "Интеко" стал совладелец группы БИН Микаил Шишханов. Компании придется отвечать по обязательствам по инвестконтракту — суды не учитывают смену собственников, отмечает Михаил Кюрджев. В пресс-службе "Интеко" "Ъ" сообщили, что компания всегда надлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства в установленном законом порядке, в том числе и по инвестконтракту с ТД "Раменская".
После смены собственника ТД "Раменская" оказалась в центре скандала. Выяснилось, что Банк Москвы, принадлежавший на тот момент мэрии, в 2009 году выдал кредит на 13 млрд руб. кипрским компаниям, контролировавшим ЗАО "Премьер Эстейт". А "Премьер Эстейт" потратила его на выкуп доли в ТД "Раменская". Экс-глава Банка Москвы Андрей Бородин уехал в Лондон: в РФ он заочно арестован по делу о выдаче кредита "Премьер Эстейт". Банк Москвы перешел под контроль группы ВТБ вместе с проблемными кредитами, выданными бывшими топ-менеджерами аффилированным компаниям на сумму 217 млрд руб. Кредит на 13 млрд руб. получил статус проблемного, взыскать его суд постановил с "Премьер Эстейт" и ТД "Раменская".
В конце мая конкурсное производство в отношении ТД "Раменская" продлено на полгода. В мае 2013 года, когда было объявлено решение о банкротстве ТД "Раменская", на счетах компании находилось 8 млн руб. при дебиторской задолженности 52 млрд руб. В Банке Москвы вопросы "Ъ" перенаправили в "ВТБ долговой центр", в пресс-службе ВТБ от комментариев отказались. Источник "Ъ", близкий к мэрии, говорит, что ТД "Раменская" может получить компенсацию за часть своей земли, по которой, вероятно, пройдет участок северо-западной хорды. В департаменте строительства сообщили, что не в курсе проведения такого совещания.