Как стало известно „Ъ“, администрация Уфы готовит к продаже участок площадью 280,63 кв.м на перекрестке улиц Кирова — Ленина, где до 2006 года располагался памятник истории и архитектуры XIX века Дом Бушмариных. Интерес к площадке в историческом центре проявили уже несколько претендентов, в том числе чешская компания Tvinlit бизнесмена Николая Литвинова, Сбербанк, а также местные игроки — группа «Госстрой» депутата горсовета Кирилла Бадикова и холдинг «Трилистник групп». По мнению отраслевых экспертов, предпродажная подготовка коммерчески выгодной территории будет обременена целым рядом сложностей. Их признают и в мэрии.
Предпродажная подготовка участка в центре Уфы для восстановления Дома Бушмариных затормозилась из-за цветочного киоска
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ
Администрация Уфы планирует продать право восстановления объекта культурного наследия на углу Ленина и Кирова,— Дома купцов Бушмариных XIX века, снесенного в 2006 году. Для этого пустырь площадью 280 кв. м напротив гостиницы «Башкортостан» планируют выставить на открытый аукцион, сообщили „Ъ“ источники в администрации. Предпродажную подготовку, сказал информированный собеседник, близкий к муниципальному центру недвижимости, осложняет ряд обременений участка. На нем расположен цветочный киоск индивидуального предпринимателя Линизы Нуриевой, на который было оформлено право собственности. Площадь участка под киоском — 49 кв.м. С госпожой Нуриевой вчера связаться не удалось.
По словам собеседника, «по этому участку есть и другие вопросы, в том числе, на каком основании было принято решение о сносе памятника. Это выясняют юристы».
В числе претендентов на площадку называют местные компании ГК «Трилистник групп» Марата Ахметшина и Марата Фаттахова, «Госстрой» депутата горсовета Кирилла Бадикова, чешскую Tvinlit бывшего жителя Уфы Николая Литвинова и Сбербанк.
Tvinlit, занимающийся, по словам господина Литвинова, юридическим сопровождением физических и юридических лиц, «еще в 2012 году согласовал предпроектное решение по восстановлению Дома Бушмариных в минкульте республики и администрации города». Идея предусматривала благоустройство сквера за участком. В этом случае Земельный кодекс позволяет выделить землю под развитие территории без проведения торгов, отметил предприниматель. Однако позже, по его словам, в мэрии попросили построить за площадкой подземный паркинг на 35 автомобилей. Другие претенденты на участок, добавил собеседник, появились после публикации о выделении участка под его проект.
Затраты на строительство паркинга удорожают проект как минимум вдвое, отметил господин Литвинов, до 60 млн руб., из которых вложения в паркинг составят 30 млн, восстановление Дома Бушмариных примерно 15,6 млн, мероприятия по благоустройству — 10 млн руб. Предприниматель пояснил, что присматривал участок под представительство чешских компаний.
В мэрии, по его информации, планировали выставить площадку на аукцион за 3,1 млн руб. Однако городские власти не предпринимают мер по сносу цветочного ларька, а сама ИП на переговоры с инвестором не идет, недоумевает предприниматель.
Собеседник в администрации утверждает, что проект Tvinlit не проходил согласования. Более того, «неделю назад ему было отказано в одобрении на заседании межведомственной комиссии».
Время проведения аукциона в мэрии даже предположительно назвать затрудняются.
Кирилл Бадиков подтвердил интерес к участку, пояснив, что видит в проекте прежде всего не коммерцию, а восстановление исторического объекта для потомков. Он не исключает, что в здании мог бы разместиться центральный офис «Госстроя».
Получить комментарии в региональном отделении Сбербанка и «Трилистнике» не удалось.
Отраслевые эксперты видят и другие сложности при подготовке участка к торгам. «Насколько помню, в этом месте так называемые „красные линии” не позволяли размещать капитальные объекты, и памятник, когда еще стоял, выходил за эти линии. Поэтому выставить участок под восстановление объекта капитального назначения возможно лишь с нарушением градостроительного регламента и генплана»,— считает директор ООО «Дирекция программа развития Уфы» Владислав Никитин (до 2012 года курировал строительный блок мэрии в статусе первого замглавы администрации Уфы). Себестоимость восстановления 1 кв.м исторического памятника он оценивает в 35–45 тыс. руб., то есть всего примерно в 8 млн руб.
Юрист Михаил Лазаренко, возглавлявший до 2012 года управление земельных ресурсов мэрии, заметил, что «в этом районе трудно подключиться к сетям, так как практически все лимиты в этой части города съели другие строящиеся объекты». «Затраты на коммуникации могут существенно повлиять на стоимость восстановления памятника и сроки окупаемости»,— отметил он. Стоимость восстановления Дома Бушмариных господин Лазаренко оценивает в 30–40 тыс. руб. за 1 кв.м «без учета коммуникаций». Место, по его мнению, «топовое и в первую очередь может быть интересно под имиджевый проект девелоперов».
Воссоздание первоначального облика здания обойдется в два-три раза дешевле, чем его реставрация, считает архитектор-реставратор Вали Каюмов. С другой стороны, рассуждает эксперт, «объект был в отличном состоянии, никаких трещин не было, его было бы дешевле отреставрировать, чем заново воссоздать».
По оценке аналитика УК «Финам-менеджмент» Максима Клягина, восстановление 1 кв.м памятника обойдется в $1,5–3 тыс., а «если нет каких-то технологичных или архитектурных сложностей, то стоимость может быть приближена к затратам на строительство 1 кв.м современного объекта, то есть примерно от $1 тыс.».