У ОАО "Центр международной торговли" (ЦМТ), владеющего офисно-гостиничным комплексом на Краснопресненской набережной, появился новый акционер. Как стало известно "Ъ", инвестгруппа "Алор" скупила около 18% акций ОАО и намерена увеличить пакет до блокирующего. Эксперты не исключают, что "Алор" действует в интересах инвестора: ОАО, которое сегодня стоит $703 млн, реализует ряд девелоперских проектов и через несколько лет может удвоить капитализацию.
О том, что у ОАО ЦМТ появился новый крупный акционер, "Ъ" рассказал участник рынка, работающий с компанией. По словам собеседника "Ъ", чуть менее 20% акций ЦМТ приобрела инвестгруппа "Алор". Согласно последнему ежеквартальному отчету ОАО, с апреля 2008 года в совет директоров компании вошел президент ГК "Алор" Анатолий Гавриленко.
Господин Гавриленко пояснил "Ъ", что ГК начала скупать акции ЦМТ еще до IPO центра (состоялось в декабре 2006 года на РТС) и к апрелю 2008 года смогла консолидировать около 12% акций ОАО. Сейчас размер пакета "Алора" в ЦМТ, по его словам, составляет около 18%. Гендиректор ЦМТ Валерий Серов не назвал точное количество акций, принадлежащих "Алору", пояснив, что сделки идут через депозитарии и отчет о составе акционеров в ОАО поступает только раз в год. "Мы покупаем акции ЦМТ в собственных интересах",— заверил господин Гавриленко. По его словам, ГК намерена довести свою долю в ЦМТ до блокирующего пакета. Участники рынка, ведущие сделки с акциями ОАО, оценивают инвестиции "Алора" в скупку 18% акций ЦМТ в $100 млн. Из расчета капитализации ОАО на вечер пятницы ($703 млн) стоимость консолидированного "Алором" пакета составляет около $127 млн, добавляют эксперты.
Новому акционеру будет непросто собрать блокпакет, так как "основные акционеры держат свою долю и сделки с бумагами ЦМТ крайне редки — с момента IPO проведено всего около 100 сделок", отмечает аналитик Альфа-банка Алексей Крючков.
Объединение "Совинцентр" (с 2000 года ОАО ЦМТ) создано в 1979 году для управления Центром международной торговли на Краснопресненской набережной. 53% ОАО принадлежит Торгово-промышленной палате РФ, 11% — правительству Москвы, остальное у миноритарных акционеров и в свободном обращении на РТС. По данным ОАО, оборот за 2007 год — 3,5 млрд руб., чистая прибыль — 1,18 млрд руб.
В группу "Алор" входят компании "Алор инвест", интернет-трейдер "Алор плюс", страховой брокер "Алор" и управляющая компания "Агана". По данным журнала "Коммерсантъ-Деньги", на 1 января группа занимала 11-е место в рейтинге крупнейших инвесткомпаний по объему операций с ценными бумагами (1,9 трлн руб.). Основной владелец Анатолий Гавриленко.
Эксперты объясняют интерес "Алора" к ЦМТ тем, что компания сильно недооценена. "Гарантированный доход за счет арендных платежей приносит здание ЦМТ на Краснопресненской набережной",— указывает старший аналитик по недвижимости "Тройки Диалог" Тигран Оганесян. По оценке Colliers International, арендные ставки в двух действующих офисных башнях ЦМТ составляют $0,8-1 тыс. за 1 кв. м в год. Среди арендаторов ЦМТ "Газпром-медиа", "Альфа-Эко", "Русский стандарт". По оценке Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, стоимость активов ОАО составляет $960-970 млн. Если ОАО реализует запланированные проекты, ее капитализация как минимум удвоится (см. справку), отмечает господин Оганесян.
Игроки рынка не исключают, что "Алор" может скупать акции ЦМТ в интересах крупного инвестора. "Через некоторое время консолидированный "Алором" пакет может обнаружиться среди активов крупной финансовой группы",— предполагает Алексей Крючков из Альфа-банка. ГК "Алор" связана с НПФ "Газфонд" и УК "Лидер" по ряду проектов, в частности по брокерскому обслуживанию и управлению активами, напоминает один из игроков рынка. Кроме того, главой УК "Лидер" является сын совладельца "Алора" Анатолий Гавриленко.