Проектом строительства делового центра "Киев-Сити" на Рыбальском полуострове заинтересовались московские девелоперы. Как стало известно Ъ, российская компания MosCityGroup Павла Фукса совместно с совладельцем "Укрмашпрома" Евгением Бурлыкой намерена построить многофункциональный комплекс "Вечное сияние" площадью 800 тыс. кв. м на территории завода "Ремдизель". Этот проект эксперты оценивают в $1 млрд.
MosCityGroup (MCG) основана в 2006 году. Портфель проектов — более 4 млн кв. м. На территории "Москва-Сити" девелопер строит два небоскреба: Imperial Tower (280 тыс. кв. м) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м). Основатель и основной владелец MCG — Павел Фукс. Финансовые показатели компании не раскрываются.
Многофункциональный комплекс "Вечное сияние" на Рыбальском полуострове планируется построить к 2012 году на территории завода "Ремдизель". Участок площадью 6 га и имущественный комплекс принадлежит ООО "НМК", 51% которого в мае прошлого года у компании "Укрмашпром" приобрела MosCityGroup, рассказал Ъ председатель совета директоров MCG Павел Фукс. Остальные 49% остались у гендиректора предприятия, совладельца "Укрмашпрома" Евгения Бурлыки. Господин Бурлыка подтвердил эту информацию. "У Павла есть опыт строительства подобных объектов в России, поэтому я выбрал его в качестве партнера. Кроме того, мы знакомы с ним с 2006 года, у нас были совместные бизнес-проекты",— рассказал он Ъ. Сумму сделки стороны не разглашают, но по словам источника Ъ, знакомого с ходом переговоров, за контрольный пакет MCG заплатила $50 млн. Гендиректор Global Solutions Сергей Тумасов говорит, что стоимость только земельного участка могла обойтись MCG в $15-20 млн.
Самое высокое из шести зданий комплекса, общая площадь которого составит порядка 770 тыс. кв. м, будет насчитывать 65-68 этажей (350 м). Около 400 тыс. кв. м планируется отдать под офисы, еще 100 и 70 тыс. кв. м — под торговый центр и отель с апартаментами соответственно, остальную площадь займет парковка. По оценкам управляющего партнера Knight Frank Андрея Петрова, объем инвестиций в проект составит $1 млрд. Финансировать строительство партнеры будут пропорционально долям в проекте, отметил Павел Фукс.
Строительные работы могут начаться уже в мае. По словам Евгения Бурлыки, генподрядчиком строительства небоскребов в "Киев-Сити" станет турецкая компания ENKA (она уже сотрудничает с MCG в проектах застройки "Москва-Сити"). Но договор по этому проекту еще не подписан, уточнил управляющий директор ENKA Бурак Оздоган. Управлять построенным комплексом будет MCG.
По словам гендиректора Concorde Development Валерия Кирилко, ранее территория Рыбальского полуострова была менее привлекательна из-за плохой транспортной доступности, в отличие от промзоны Нижней Телички (этот район также планируется застраивать офисными зданиями). Но с вводом в эксплуатацию нового Подольско-Воскресенского мостового перехода эта проблема должна решиться, считает Сергей Тумасов из Global Solutions. "Район будет соединен практически со всем левым берегом, а через улицы Новоконстантиновскую и Телиги — с центром Киева",— отметил господин Тумасов.
В Генплане развития города промышленная территория Рыбальского полуострова предусмотрена под строительство делового центра "Киев-Сити". "Детальная планировка территории 'Киев-Сити' (занимает участок площадью 100 га.—Ъ) сейчас только разрабатывается, поэтому назвать точные параметры всего делового центра пока сложно",— объяснил главный архитектор "Киев-Сити" Георгий Куровский. Несколько лет назад здесь планировал построить офисный комплекс и предприниматель Петр Порошенко, владеющий заводом "Ленинская кузня", расположенным на Рыбальском полуострове. В пресс-службе господина Порошенко сообщили, что решения о реализации проекта пока нет, поэтому комплекс на "Ремдизеле" может стать пилотным.
Между тем к Украине, и в первую очередь к ее столице, присматриваются почти все крупные московские девелоперы (подробнее см. справку). В частности, о желании участвовать в строительстве "Киев-Сити" ранее заявляла российская Mirax Group Сергея Полонского. "Офисов класса A в московском понимании здесь нет в принципе. А спрос на такие площади, по моим подсчетам, составляет 3 млн кв. м",— объясняет интерес к киевскому рынку член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По данным Erste Group, в Киеве на душу населения приходится 0,39 кв. м офисной площади, тогда как в Москве этот показатель находится на уровне 0,5 кв. м, а в Лондоне — 2,14 кв. м. При этом доля города в киевских проектах составляет 20%, а в Москве — 40% и выше, отмечает господин Адикаев.