Неизвестное ООО "Прана", которое в мае заплатило 100 млрд руб. за лот #13 активов ЮКОСа, победив в трехчасовом торге "Роснефть", интересуется воронежской недвижимостью. "Прана" готова выкупить доли миноритариев в приобретенной у ЮКОСа "Воронежнефтепродуктавтоматике" (ВНПА). Эта компания занимается сдачей в аренду около 5 тыс. кв. м офисных площадей. В случае неудачи "Прана" может продать актив, заработав на сделке с ЮКОСом 30-40 млн руб.
Как сообщила вчера Федеральная антимонопольная служба (ФАС), от ООО "Прана" 23 августа поступило ходатайство на покупку 49,34% голосующих акций ОАО ВНПА. Как говорится в документах ФАС, в связи с необходимостью дополнительного получения информации срок рассмотрения ходатайства продлен до 21 ноября. В ФАС отказались уточнить, какого рода данные интересуют службу, но отметили, что контакт с представителями "Праны" по этому поводу "установлен".
ВНПА "Прана" приобрела в мае, когда в трехчасовой конкурентной борьбе с "Роснефтью" выиграла на аукционе право купить лот #13 из активов ЮКОСа за 100 млрд руб. Стартовая цена лота составила 22 млрд руб. Часть активов "Прана" затем перепродала "Роснефти" за 90 млрд руб. (см. Ъ от 3 июля), но другие по-прежнему находятся в ее собственности. Конечные владельцы ООО "Прана" неизвестны — ее собственником является офшорная структура и гендиректор Владимир Есаков, который с прессой не общается. В ФАС конечных бенефициаров "Праны" раскрывать отказываются.
Как рассказал Ъ источник, знакомый с материалами оценки лота #13, на 1 октября 2006 года единственным видом бизнеса ВНПА являлась сдача в аренду помещений, находящихся в принадлежащей компании части здания в Воронеже по адресу ул. Кирова, д. 4. На ее долю приходилось 4,9 тыс. кв. м из 6,4 тыс. кв. м. Другим владельцем здания является администрация Воронежской области. Вчера в ФАС отказались обсуждать, владеет ли ВНПА еще какими-либо активами.
Кроме ВНПА "Прана" не перепродавала "Роснефти" акции купленных у ЮКОСа ЗАО Ю-СВЛ (50%), ЗАО "ЮТ-ойл" (70%), "ЮКОС-Импорта" (100%), ООО "Ю-Мордовия" (20%), ООО "ЮКОС-Восток Трейд" ("Прана" консолидировала 100%), "Топмастера-Риэлти" (100%), ООО "Объединенный центр исследований и разработок" (77%) и НИИ Экономики авиационной промышленности (61%, второй акционер — Росимущество).
В ВНПА "Пране" принадлежит 50,66% обыкновенных акций (38% от уставного капитала). Вторым крупнейшим акционером компании является бизнесмен Владимир Валерьевич Герасимов, в собственности которого находится 36,2% голосующих акций, или 29,4% от уставного капитала. Всего, по данным последнего квартального отчета, у воронежской компании 86 акционеров.
Господин Герасимов вчера отказался сообщить Ъ, намерен ли он продавать свою долю "Пране", отметив лишь, что у него с этой компанией "нормальные деловые отношения". Бизнесмен в разное время являлся учредителем и совладельцем нескольких фирм в Воронеже и области. Участники рынка называют господина Герасимова бизнесменом регионального масштаба и рассказывают, что в сферу его интересов входят сделки с недвижимостью и ресторанный бизнес. По словам бывших сотрудников воронежского филиала ЮКОСа, около трех лет назад господин Герасимов делал попытки скупать акции ВНПА у физических лиц, но неудачно.
По словам господина Герасимова, оферта миноритариям была сделана в соответствии с законом об АО. Он предусматривает обязанность компании-покупателя более 30% акций эмитента сделать оферту остальным участникам общества по цене, заплаченной самим покупателем за акции. Как сообщается в материалах ВНПА, она получила предложение о покупке акций 17 июля. Срок действия оферты — 70 дней. Обыкновенные акции ВНПА "Прана" предлагает купить за 33,775 тыс. руб., привилегированные — за 19,930 тыс. руб.
По закону об АО цена, предложенная за бумаги миноритариям, не может быть "ниже наибольшей цены", по которой покупатель сам приобретал эти акции. То есть в ходе аукциона по распродаже активов ЮКОСа "Прана" заплатила за долю в ВНПА 52 млн руб. (около $2 млн). По мнению коммерческого директора MR Group Ирины Дзюбы, исходя из параметров здания, его можно оценить в $8,3-9,6 млн. На долю ВНПА, в которой "Прана" пока контролирует половину, приходится около 75% площадей ($6,2-7,2 млн). То есть даже просто перепродав по рыночной цене свою долю в ВНПА, "Прана" может заработать на этом активе ЮКОСа $1,1-1,6 млн.