Олег Бойко сыграет в девелопмент

Компания Finstar Properties, подконтрольная главе игорного холдинга Ritzio Entertainment Олегу Бойко, намерена за три-пять лет построить более 2 млн кв. м торговых площадей в России, на Украине и в Казахстане. В Липецке, Белгороде и ряде других регионов под новый проект уже приобретены земельные участки. По словам бизнесмена, его партнерами могут стать и остальные совладельцы Ritzio – Борис Белоцерковский, Сергей Кузьмин и Владимир Шерман. По оценке экспертов, им придется потратить $1,6-3 млрд.

О том, что компания Finstar, управляющая активами Олега Бойко, за три-пять лет хочет построить около 2 млн кв. м торговой недвижимости, рассказал сам бизнесмен. Директор по развитию Finstar Properties (специально создана для инвестиций в недвижимость) Сергей Храмов уточнил, что Finstar будет иметь два подразделения: одно займется строительством торговых центров площадью 10-70 тыс. кв. м, а другое – возведением ритейл-парков площадью до 300 тыс. кв. м для крупных арендаторов – таких как, например, гипермаркеты «Метро» и «Ашан». «Можно сказать, что мы всегда занимались девелопментом, – добавил Олег Бойко. – В Ritzio примерно 3 тыс. человек заняты поиском помещений для игровых клубов и оформлением соответствующей документации».

О планах главы Ritzio знает менеджер девелоперской компании, подбирающей участки для холдинга. По его данным, Finstar Properties располагает участками в нескольких городах – площадью до 10 га на окраинах и 3-5 га в центре. Сергей Храмов уточнил, что уже приобретены участки в Барнауле, Белгороде, Липецке, Магнитогорске, Ульяновске, Смоленске, Омске и Московской области. Всего у Finstar Properties сейчас 20 участков для возведения 500 тыс. кв. м торговых площадей. Строительство объектов начнется до конца нынешнего года, а сдача в эксплуатацию намечена на первый-второй кварталы 2009 года. В течение года компания рассчитывает увеличить количество земли в собственности и долгосрочной аренде, ее должно хватить для возведения 1 млн кв. м торговой недвижимости. А через пять лет Finstar Properties рассчитывает стать собственником уже 100 участков, на которых будет построено около 2 млн кв. м торговых площадей.

Ritzio Entertainment Group контролирует около 700 игорных заведений в России, Казахстане, на Украине, в Румынии, Боливии, Перу и Мексике под брэндами «Вулкан», «Миллионъ», «Метро-Джекпот». Выручка в 2006 году – $1,17 млрд. Журнал Forbes оценивает личное состояние президента и главного совладельца холдинга Олега Бойко в $1,2 млрд. Замгендиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева оценивает стоимость строительства 1 кв. м в торговом центре в $1,5 тыс. без учета стоимости земли. А партнер консалтинговой компании S.A.Ricci/King Sturge Илья Шуравин полагает, что себестоимость строительства 1 кв. м в ритейл-парке без учета стоимости земли может быть даже меньше – на уровне $800. Таким образом, на постройку 2 млн кв. м Finstar Properties потребуется $1,6-3 млрд, подсчитали эксперты.

Олег Бойко утверждает, что на все свои проекты, в том числе в недвижимости и ритейле, Finstar потратит до $8 млрд в течение четырех-пяти лет. По собственному признанию, он собирается инвестировать в продуктовый ритейл (строит федеральную сеть супермаркетов «Смак»), сетевые рестораны (развивает сеть гриль-баров «Гран-при»), торговлю парфюмерно-косметическими товарами, одеждой, автомобилями, стройматериалами и товарами для дома. Его партнеров – миноритарных акционеров Ritzio Entertainment Бориса Белоцерковского, Сергея Кузьмина и Владимира Шермана – инвестиции в ритейл мало интересуют (пятый совладелец холдинга Олег Чамин сейчас продает свою долю – «больше 10%, но меньше 20%» – самой Ritzio). «Зато в проектах на рынке недвижимости все они почти наверняка примут участие», – добавил господин Бойко. Не исключено, что к проектам Finstar Properties присоединятся и совладельцы петербургской компании «Рицио Северо-Запад» Владимир Скигин и Сергей Федотов, которые сейчас самостоятельно инвестируют в недвижимость в Санкт-Петербурге.

Эксперты не сомневаются, что Олег Бойко не будет испытывать трудностей с финансированием. Но, по их мнению, новому игроку на рынке, каким является Finstar Properties, будет сложно одновременно управлять всеми объектами. «Для любого девелопера нереально вести больше пяти-семи проектов параллельно», – отметил директор отдела торговых площадей Cushman & Styles Wakefield & Riabokobylco Наталья Орешина. С ней согласен Илья Шуравин, по словам которого «будет логично, если Finstar станет продавать построенные торгцентры, а вырученные средства инвестировать в новые».

Анна Рябова