Как стало известно Ъ, ООО "Петергофская купеческая гавань" может потерять участок площадью 18,4 га рядом с Константиновским дворцом. Компания не оплатила право на комплексное освоение престижной территории, доставшееся ей в январе нынешнего года на торгах Фонда имуществ по беспрецедентно высокой цене $43 млн. В конце прошлой недели комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) направил инвестору официальную претензию о взыскании задолженности и расторжении договора в случае ее непогашения. Участники рынка полагают, что в случае повторных торгов цена на эту территорию может существенно вырасти.
Как подтвердила Ъ начальник агентства КУГИ Петродворцового района Елена Сафонова, в минувший четверг в адрес ООО "Петергофская купеческая гавань" (ПКГ) была направлена претензия о взыскании задолженности по оплате приобретенного компанией права долгосрочной аренды участка и расторжении договора в случае ее непогашения в двухнедельный срок. Таким образом, под угрозу поставлены итоги первых проведенных Фондом имущества Санкт-Петербурга торгов на право комплексного освоения территории, согласно которым компания обязалась заплатить городу с учетом налога на добавленную стоимость 1,36 млрд рублей.
Участок площадью 18,4 га на побережье Финского залива ушел с молотка 30 января 2007 года по цене в 67 раз выше стартовой — 1,15 млрд рублей. Привлекательность территории, примыкающей к Купеческой гавани, обеспечивает престижное соседство с Константиновским дворцом и Петергофом. ПКГ получила его в аренду под освоение и малоэтажную застройку, опередив 13 других зарегистрированных специально под торги компаний.
Оплатить победу компания должна была в течение месяца после госрегистрации заключенного с петродворцовым агентством КУГИ договора аренды. Он был зарегистрирован 16 марта, однако ПКГ до сих пор не выполнила свои обязательства. Месячный срок оплаты истек еще 17 апреля, но КУГИ не стал торопиться с санкциями, "учитывая запредельность суммы", пояснила госпожа Сафонова. По данным Ъ, этот вопрос обсуждался в конце апреля в Смольном на совещании c участием председателя КУГИ Игоря Метельского. По просьбе инвестора, сославшегося на затянувшуюся процедуру получения кредита в иностранном банке, КУГИ фактически предоставил компании отсрочку при условии погашения всей задолженности, включая арендную плату (около 50 тыс. рублей за квартал), а также пени и штрафы за нарушенные сроки.
По версии участников рынка, столь лояльное отношение администрации к инвестору может быть связано с тем, что за ПКГ стоят структуры, аффилированные с владельцами УК "Морской фасад", которая является стратегическим партнером городской администрации. Представитель "Морфасада" Александр Шимберг опроверг в комментарии Ъ эту информацию. По данным Ъ, специально учрежденное под проект в Стрельне ООО "Петергофская купеческая гавань" по поручению УК "Морской фасад" готовило пакет документов для получения права аренды земельного участка по процедуре целевого выделения. Однако после того как идея о целевом выделении земель рядом с резиденцией президента не получила одобрения в Смольном, ПКГ выиграла право их аренды на открытых торгах.
По словам госпожи Сафоновой, если компания до конца мая не выполнит свои обязательства, погасив задолженность и уплатив пени за нарушение сроков, КУГИ обратится в суд с иском о расторжении договора аренды. Представители ПКГ вчера были недоступны для комментариев, однако, по сведениям источников Ъ в администрации Петербурга, инвестор не намерен расставаться с участком и оплатит долг уже на этой неделе.
Участники рынка полагают, что в случае повторного проведения торгов по участку в Купеческой гавани его цена может существенно повыситься. Причем, как полагает председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Андрей Тетыш, рост цен спровоцировали сами результаты торгов. "В результате сделки по Купеческой гавани возник самый настоящий бум на землю, расположенную на южном направлении. За три месяца цена поднялась в 2-5 раз. И главное — она начала пользоваться активным спросом", — отмечает господин Тетыш.
По мнению директора департамента оценки и аналитических исследований агентства Becar Игоря Лучкова, с учетом того, что реальные сроки появления участка на торгах — не ранее конца года, его стоимость возрастет как минимум на 30%. При этом недостатка в покупателях, как отмечает аналитик, не будет — в Петербурге гораздо меньше земель инвестиционного качества, чем финансовых инструментов для привлечения инвестиций. "К тому же в прошлом году компании неплохо заработали на росте цен и теперь готовы вкладывать в развитие загородного направления, считая его очень перспективным сегментом", — полагает господин Лучков.
В случае проведения новых торгов по Купеческой гавани интрига с участием в них крупных компаний обещает быть крайне острой. В реализации проекта рядом с Константиновским дворцом сегодня заинтересованы практически все крупные игроки петербургского рынка, ранее ограничивавшиеся исключительно городской застройкой, — ЛЭК, группа ЛСР, "М-Индустрия", RBI. Кроме того, следует ожидать участия в них крупных региональных игроков, причем не только московских — по данным Ъ, торгами уже заинтересовались девелоперы из Казани. "Как показывает наш опыт участия в петербургских торгах, рынок открыт и возможно появление на нем любого крупного инвестора", — охарактеризовал ситуацию заместитель генерального директора "Московского мостостроя" Евгений Кашин. Напомним, что на прошлой неделе ОАО "Московский мостострой" поставило новый рекорд по земельным торгам, предложив 1,35 млрд рублей за участок на берегу Финского залива площадью 29,3 га. Господин Кашин также не исключил возможность участия своей компании в земельном аукционе по участку в Стрельне. Аналитики связывают интерес региональных игроков к Петербургу с высокой инвестиционной привлекательностью девелоперских проектов. При средней доходности для сегмента загородного жилья в 16-20% реально достижимый уровень по проекту в Купеческой гавани может превысить 40%. Аналогичный показатель для городской недвижимости составляет 30-60% (см. вынос).
Александр Макаров,
Анна Пушкарская
В минувшую пятницу Фонд имущества Санкт-Петербурга завершил прием заявок на участие в торгах на право комплексного освоения территории "Северная долина" площадью 264 га, предназначенной под жилую застройку. Четвертый по счету подобный аукцион должен был состояться в марте этого года, но был отложен правительством города, пересмотревшим конкурсные условия, в том числе стартовую цену — она выросла с 335 до 665 млн рублей. Тем не менее "Северная долина", по словам директора Фонда имущества Андрея Степаненко, вызвала ажиотаж на строительном рынке и привлекла рекордное для этого формата торгов число участников. Как отмечает директор Фонда имущества, интерес инвесторов подогрело постановление правительства РФ от 5 мая 2007 года "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства", утвержденное в рамках национальной программы "Доступное жилье". Согласно документу для реализации проекта на участке, позволяющем построить 1 млн кв. м жилья, каким является "Северная долина", инвестору предоставляются гарантии правительства РФ на получение кредита зарубежного банка. Кроме того, субъект федерации получит из федерального бюджета средства на выкуп построенной инвестором инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Таким образом, победитель аукциона сможет компенсировать до половины своих затрат, что позволяет Фонду имущества рассчитывать на рекордную для этого вида торгов выручку за "Северную долину".
Анна Пушкарская