Нарастающая активность в сфере ипотечного кредитования приводит к появлению на рынке все новых и новых игроков. Вчера ООО "Северо-Западная ипотечная компания 'Невская ипотека'" объявило об амбициозных планах по увеличению доли ипотечных кредитов, выдаваемых в рамках государственной программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с 15% до 40% от общего рынка жилищного кредитования. Впрочем, ни банкиры, ни представители агентств недвижимости не считают новую компанию сколь-нибудь серьезным конкурентом.
Учредителями "Невской ипотеки" выступили ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", ОАО "Ленинградское областное ипотечное агентство", Ассоциация банков Северо-Запада и группа компаний "Бюллетень недвижимости". По словам Павла Созинова, председателя совета директоров ООО "Северо-Западная ипотечная компания 'Невская ипотека'", основная задача компании будет заключаться в проверке заемщиков и подготовке документов для получения ипотечного кредита. "После этого с подготовленным и заверенным нашим агентством пакетом клиент приходит в уполномоченный банк и без дополнительной проверки получает кредит. В дальнейшем кредит выкупает агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Думаю, такая схема позволит сделать условия федеральных программ более конкурентными", — уверен господин Созинов. За каждого проверенного и приведенного в банк заемщика агентство будет получать 1-2% от суммы кредита либо единоразовую выплату в размере $500-700.
Учредители "Невской ипотеки" рассчитывают увеличить долю ипотечных кредитов, выдаваемых в рамках государственной программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), с 15% до 40% от общего рынка жилищного кредитования. Дело в том, что само агентство не работает с физическими и юридическими лицами напрямую, а ее региональные операторы участвуют лишь в процессе рефинансирования. В итоге государственная программа явно проигрывает в оперативности и ставкам специализированным коммерческим банкам. "Уполномоченные региональными операторами АИЖК банки оказываются зачастую менее конкурентоспособными, чем кредитно-финансовые учреждения, специализирующимися исключительно на ипотечном кредитовании. Создание новой структуры позволит нам нормально конкурировать с ними и увеличить наш портфель выкупленных кредитов", — поясняет Владислав Назаров, генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство".
Впрочем, ни банкиры, ни ипотечные брокеры не считают созданную компанию серьезным конкурентом. "Федеральные ипотечные программы не конкурентны по сравнению с программами коммерческих банков. В итоге агентства оказываются не в состоянии выполнить свою основную функцию — развитие ипотеки. Она развивается и без них. А оказаться на обочине рынка АИЖК не хочется, вот они и ищут, каким образом нарастить свой портфель", — объяснил Ъ руководитель одного из петербургских агентств недвижимости, пожелавший остаться неназванным. "Впрочем, если удастся собрать профессиональную команду, программа пойдет", — в свою очередь осторожно оценила перспективы проекта Ирина Забродина, исполнительный директор центра жилищного кредитования "Адвекс".
Павел Никифоров