Что может случиться с рынком недвижимости
Тимур Баткин, заместитель гендиректора компании "Дон-строй":
— В глобальный кризис, особенно связанный с недвижимостью, я не верю. Различные технические сбои возможны, но критического влияния на рынок недвижимости они оказать не смогут. Сегодняшняя ситуации в этом сегменте рынка настолько благоприятна, что изменить ее могут только полномасштабные боевые действия в центре Москвы.
Курсовые перепады в системе отношений "рубль-доллар" могут повлиять только на систему номинирования цены. Сегодня мы готовы перейти на расчеты в рублях. При этом порядок цен за квадратный метр, по нашему мнению, не изменится. Наш прогноз на ближайшие месяцы: рост цен продолжится, невзирая, в том числе, на сезонный фактор.
Михаил Васильев, вице-президент "РИГрупп-Финанс":
— Разумеется, понятие финансового пузыря в полной мере применимо к современному уровню цен на недвижимость. Особенно в крупных городах. И понятно, что чем раньше этот пузырь лопнет, тем меньше будет последствий для экономики и финансов.
Мария Котова, директор отдела исследований компании Knight Frank:
— Если в России произойдет финансовый кризис, ситуация на рынке недвижимости может развиваться двумя путями. В первом случае, если кризис окажется масштабным и длительным, его последствием станет сокращение объемов кредитования жилищного строительства. В первую очередь пострадают крупномасштабные проекты, на реализацию которых требуется привлечение значительных заемных средств. Строительство таких объектов будет приостановлено, и на рынке возникнет дефицит предложения. В такой ситуации цены на жилье начнут расти более быстрыми темпами.
В том случае если кризис затронет небольшое количество банков, произойдет частичный отток финансовых средств со стороны частных вкладчиков. Свои сбережения они предпочтут вкладывать в покупку недвижимости, а не хранить на банковских депозитах. Соответственно, ажиотаж и высокий спрос на недвижимость также повлечет за собой резкое повышение цен на рынке.
Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга компании "Усадьба":
— За последние несколько месяцев на фондовый рынок вышла значительная масса так называемых глупых денег — финансовых средств непрофессиональных инвесторов, воодушевленных рыночным ростом прошлого года. Теперь, когда они обожглись, желание играть в эти рискованные игры с названием "фондовый рынок" на какое-то время пропадет. Весьма вероятно, эти деньги придут в сферу жилой недвижимости, понятного и надежного финансового актива.
Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group:
— В случае кризиса наиболее крупные девелоперские структуры, сотрудничающие с крупнейшими финансовыми банками, которые располагают достаточным количеством собственных средств, доведут свои проекты до логического завершения и их кризис не заденет.
Менее крупные девелоперы, которые сотрудничают с небольшими коммерческими банками, неминуемо столкнутся с такими проблемами, как уменьшение темпов строительства, ввиду того что банк не сможет и дальше кредитовать девелопера в нужном ему объеме. Для среднего девелопера ситуация банковского кризиса может обернуться также падением продаж самих объектов, так как банковский кризис коснется и покупателей.
Владимир Горбунов, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании ITF Development:
— Кризис прогнозируют практически каждый год, однако он всегда приходит неожиданно. Если он все-таки наступит, то произойдет стабилизация цен на непродолжительный период, часть строек будет заморожена в ожидании дальнейшего развития ситуации. Но когда все успокоится, цены продолжат свой нормальный рост и рынок будет развиваться по обычному сценарию. Кризис может сказаться только на увеличении срока реализации федеральных программ, направленных на обеспечение населения доступным жильем, так как снизится их финансирование.