Черноземье

05.04.2024, 00:01

Стадиону очертят перспективу

Только на проект новой футбольной арены в Воронеже потребуется 585 млн рублей

Воронежские власти выделяют на проект реконструкции Центрального стадиона профсоюзов (ЦСП) 585,4 млн руб. Подрядчика планируют выбрать в конце апреля, подготовить проект работ он должен к концу года. После этого уже будет ясна стоимость самой реконструкции, которая фактически предполагает снос ЦСП и строительство нового стадиона. Предварительно эти работы оцениваются в 15 млрд руб. и могут быть завершены к 2030 году. Сам стадион также будет переименован. Участники рынка считают предложенную властями цену за проектирование адекватной.

Министерство строительства Воронежской области объявило конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по реконструкции ЦСП вечером 3 апреля. В документации объект пока проходит как «центральный стадион ФК "Факел"» однако источник «Ъ-Черноземье» в региональной власти предположил, что название арены еще может измениться: «Например, в случае привлечения спонсора с объемными вложениями в клуб».

Как власти забирали стадион у воронежского облсовпрофа

Максимальная цена контракта составляет 585,4 млн руб. Она была рассчитана на основании трех коммерческих предложений, следует из документации. Кто именно оценивал стоимость работ, не раскрывается. За первый этап (обследование зданий и сооружений, проект организации демонтажа) компании предложили 23,7 млн, 23,3 млн и 15 млн. В среднем сумма составила 20,7 млн. Второй этап (инженерные изыскания, проектная документация, рабочая документация) был оценен в 478,6 млн; 451,4 млн и 471,6 млн, в среднем — 467,2 млн. Таким образом, в сумме цена контракта составила 487,9 млн, с учетом 20% НДС — 585,4 млн.

Источник финансирования — областная адресная инвестиционная программа на 2024 год и на плановый период 2025/26 годов. Цена контракта — твердая: определена на весь срок исполнения.

Первый этап необходимо выполнить до 1 августа, второй — до 15 декабря. Подрядчику предстоит спроектировать стадион, который будет соответствовать первой категории по стандарту Российского футбольного союза. Таким образом, арена сможет принимать матчи любого уровня.

Единовременная пропускная способность КПП и трибун должна составить не менее 25 тыс. зрителей, в том числе предусмотрены места категории VIP и места для маломобильных групп. Для команд запланированы четыре раздевалки минимум на 25 человек, для судей — одна на пять человек. Также необходим офис для «Факела» площадью около 400 кв. м. Предельная высота стадиона — 33 м, число этажей — четыре-пять. Людские потоки должны быть разделены по разным категориям. Также необходимо спроектировать благоустройство прилегающей территории.

Заявки на торги принимаются до 19 апреля, итоги планируется подвести 27 апреля. В промежутке будут рассматриваться первые и вторые части заявок, также запланирована процедура подачи предложений о цене. Условия конкурса предполагают оценку не только предлагаемой стоимости работ, но и других критериев: наличия аналогичного опыта в проектировании, а также максимально полного предложения по планировкам, цветам фасадов и схемам движения.

Стадион в центре Воронежа был построен в 1934 году. Тогда его вместимость составляла 10 тыс. человек. Во время Великой Отечественной войны арена была разрушена, затем восстановлена. В 1962–1965 годах вместимость арены была увеличена до 32 тыс. зрителей. Перестройка стадиона также проходила в 1984 году: на центральной и восточной трибунах появился второй ярус, количество мест составило 34,8 тыс. В разные годы назывался «Пищевик», «Труд», ЦСП. Самым значимым событием стал товарищеский матч между сборными России и Бельгии в 2010 году, на который пришли 34 тыс. человек. Сейчас вместимость составляет около 20 тыс., верхние ярусы закрыты из-за соображений безопасности.

Предметно вопрос обновления ЦСП воронежские власти начали решать в 2022 году после выхода футбольного клуба «Факел» в Российскую премьер-лигу. У областного совета профсоюзов средств по приведению арены в соответствие требованиям РПЛ и РФС не было. В итоге облправительство забрало стадион на пять лет в безвозмездное пользование и вложило в его подготовку около 300 млн руб.

В конце 2023 года губернатор Александр Гусев на пресс-конференции рассказал, что власти выкупили у облсовпрофа стадион за 200 млн руб. Реконструкцию арены он охарактеризовал как «глубокую»: «Фактически граничит с новым строительством». Стоимость работ на тот момент господин Гусев оценить затруднился, но отметил, что «хотелось бы уложиться» в сумму до 10 млрд руб.

Впрочем, собеседники «Ъ-Черноземье» и в региональной власти, и в футбольном сообществе предположили, что цена будет куда выше — на уровне 15 млрд.

«Однако только после завершения проектирования можно будет точно говорить о сумме»,— пояснил один из источников «Ъ-Черноземье».

Практически следом за заявлением губернатора архитектурная комиссия под председательством строительного вице-премьера облправительства Константина Кузнецова согласовала предпроектное предложение реконструкции. Его представил специализирующийся на спортивных объектах проектный институт «Арена» (в рамках подготовки к проходившему в России чемпионату мира по футболу проектировал стадионы в Волгограде, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре и Санкт-Петербурге, также делал проекты стадиона «Фишт» в Сочи, «ВЭБ Арены» и «РЖД Арены» в Москве). Среди нескольких решений эксперты выбрали тот, где конструкция основания (монолитный и сборный железобетон) и материалы фасада стадиона (плотная мембрана) планируются из унифицированных и многократно повторяющихся элементов, что «обеспечит идентичность и узнаваемость объекта спорта, а также обеспечит экономичность и скорость его строительства».

Фотогалерея

Как идет реконструкция воронежского стадиона «Факел»

Смотреть

К самой реконструкции может быть привлечен белорусский холдинг «Белинжинирингстройинвест». Александр Гусев отмечал, что у компании есть опыт обновления стадиона «Динамо» в Минске. В регионе подрядчик известен благодаря строительству «мегашколы» на 2,9 тыс. человек в Воронеже и двух школ в пригородном Семилукском районе.

Сейчас компания также завершает реконструкцию стадиона «Факел» на юго-западе областного центра. По данным облправительства на конец марта, готовность объекта составляет около 70%. Работы должны были быть завершены в конце 2022 года и оценивались в 811,3 млн руб. Александр Гусев объяснял неоднократный срыв сроков доработкой и корректировкой документации, на которые ушло «слишком много времени» из-за непрофильности проектировщика. Сдача объекта запланирована на 1 июня. Стоимость реконструкции выросла более чем вдвое — до 1,9 млрд руб.

Десятитысячный «Факел» станет домашним для футбольного клуба на время реконструкции основной арены. Обновление ЦСП, по предварительным прогнозам, может быть завершено к 2030 году.

Гендиректор ПИ «Арена» Ерлан Бекмухамедов отметил, что стоимость проектирования воронежского стадиона — рыночная. «Во-первых, цена рассчитана по методике Минстроя РФ. Во-вторых, каждый такой объект уникальный, со своими характеристиками, типовых решений тут быть не может: должно быть и научно-техническое сопровождение, и соблюдение жестких требований безопасности, и много других требований»,— пояснил эксперт.

По его словам, например, проектирование стадионов для чемпионата мира было еще дороже.

Александр Прытков

Меню сайта

«Коммерсантъ» для Android