Соседи в законе
Как для владельцев жилья изменятся правила посуточной аренды
Сдать жилье посуточно станет сложнее. Чтобы это сделать, собственник теперь обязан установить все счетчики (приборы учета) и следить за тем, чтобы соседи не испытывали неудобств. Законопроект в третьем чтении приняла Госдума, среди прочего, наделив жильцов правом идти в суд с жалобами. Теперь за шум, к примеру, будет отвечать не только арендатор, но и владелец недвижимости. На какую компенсацию можно рассчитывать в этом случае? И как это будет работать на практике? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
На посуточной аренде квартир россияне только в 2023 году заработали 213 млрд руб. Эту сумму в СМИ озвучил член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин, добавив, что эти деньги «зачастую получены в ущерб соседям». И, по его словам, надо бы в этой сфере навести порядок.
Что меняется теперь для арендодателей, “Ъ FM” пояснила зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «Сдавать квартиры можно при условии, что соблюдаются права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общедомового имущества.
В законе появилась норма, что в случае нарушения соседи могут обращаться в суды и требовать от собственника компенсацию за причиненный ущерб. А вот здесь уже суд примет решение, насколько те или иные действия, которые там фиксируются — шум, курение, порча общедомового имущества, — нарушают права жильцов».
Как все это должно регулироваться, закон не конкретизирует, добавляет госпожа Разворотнева, но не исключает, что вскоре Минстрой внесет изменения в правила пользования жилыми помещениями. И тогда могут появиться какие-то ограничения. Но, чтобы идти в суд и жаловаться на арендодателей, соседям нужно иметь веские основания. Вместе с тем зафиксировать нарушения крайне сложно, заметил член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин:
«Например, у полиции нет шумомеров. Даже если вы вызовете правоохранителей, они уровень шума чем будут измерять? А где есть такие приборы? В Роспотребнадзоре. Когда вам его сотрудник придет? Через неделю, а, может, через месяц. Почему? Потому что там всего один человек в отделе.
Дайте управляющим организациям право фиксировать нарушение закона о курении табака, выгуле собак в неположенном месте и об уровне шума. Мы купим эти приборы, все зафиксируем, дадим справочку, и человек пойдет с ней в суд доказывать свою позицию. Но этого же тоже не дают».
Если собственник жилья не реагирует, а квартиранты продолжают шуметь по ночам или портят общедомовое имущество, соседи чаще всего вызывают участковых. Но такие жалобы принимают и управляющие компании. Если дойдет до суда, они могут предоставить аудиозаписи жалоб соседей. Новый закон дает возможность рассчитывать на компенсацию морального вреда, не исключает управляющий партнер правового центра «Лекс Аргумент» Ольга Оберемчук:
«И управляющая организация, и соседи могут такими методами пытаться шантажировать тех, кто извлекает прибыль из сдачи жилья. Административная ответственность, например, за нарушение закона о тишине, должна лежать не на собственнике, а на том, кто его нарушил. Основная тенденция нового закона — упрощение процедуры доказывания. Но в итоге будут, по сути, подаваться необоснованные жалобы, в том числе исковые заявления в суд, и станет подразумеваться определенный вид компенсации морального вреда за какие-то неудобства».
В этом случае можно рассчитывать максимум на 30 тыс. руб. Такую компенсацию морального вреда суды обычно присуждают за нарушение закона о тишине, или когда квартиру затопили соседи, поясняют опрошенные “Ъ FM” юристы. Они также не исключают, что новым законом могут воспользоваться и управляющие компании. Почему бы не списать скол плитки, к примеру, или порчу лестничных перил на тех, кто сдает квартиры посуточно?
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".