«Москва-Сити» повторят в Коммунарке

Группа «Самолет» построит в столице аналог «Москва-Сити», девелопер стал победителем торгов по правам на землю в Коммунарке. Покупателем долей в нескольких компаниях, которые владеют участками, стала «Сфера про», которая входит в ГК «Самолет», уточняют «Ведомости». Сумма сделки — почти 3,5 млрд руб., что соответствует стартовой цене, следует из протокола аукциона. Всего застройщику досталось около 6,5 га в Коммунарке. На этой территории, согласно документации, можно возвести около 600 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Столичные власти позиционируют проект как аналог делового центра «Москва-Сити» на Пресненской набережной. Но эксперты сомневаются, что крупные корпорации, банки или министерства будут размещать там свои штаб-квартиры, рассказал директор Центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев:

«Сейчас вакантность офисов за пределами Третьего транспортного кольца достаточно высока, и их заполнение происходит небыстро. Такая динамика сохранится и в ближайшие годы, особенно с учетом того, что в последующие пару лет все-таки у нас произойдет некоторое охлаждение экономической активности за счет высокой ключевой ставки и сравнительно невысоких ожидаемых темпов роста ВВП.

Если исходить из этих соображений, то заявленная площадь велика и потребуется длительное время на ее заполнение. Речь будет идти о том, что компании, которые будут развиваться в ближайшее время, просто станут консолидировать свои активы. Больших свободных площадей сейчас в Москве не так много, а именно крупных блоков — 20-30 тыс. кв. м, которые можно одномоментно занять. Если же речь идет о 50-60 тыс. кв. м, то их еще меньше. Наверное, на этих арендаторов будет рассчитан этот комплекс.

Очевидно, что это будут объекты класса А, но их станут предлагать дешевле, потому что стоимость входа в проект, земля и так далее предполагает дисконт от 30% до 50% относительно "Москва-Сити"».

С жилой частью проекта «Сити» в Коммунарке тоже не все однозначно. Эксперты отмечают, что это район с плохой транспортной доступностью и скромной инфраструктурой. При этом он уже активно застраивается жилыми многоэтажками. Только группа «А101» возводит дома на 2 га земли, напоминают «Ведомости».

Привлечь новоселов в Новую Москву можно только при условии развития недостающих коммуникаций, убежден руководитель департамента новостроек компании «Этажи Прайм» Дмитрий Чернышев: «Вокруг "Москва-Сити" Capital Towers, City Park и строящийся сейчас "Дом Дау" — это все жилые комплексы. Это на самом деле неисчерпаемый "котел" спроса.

Апартаменты на территории именно делового квартала в классическом его понимании также сейчас допродаются. Ценовой диапазон таков, что предложения ниже 700-800 тыс. за квадратный метр невозможно найти. Вместе с тем у Коммунарки сейчас есть определенные проблемы с точки зрения транспортной доступности, речь идет об автомобиле. Но, если посмотреть чуть глубже, то есть комплексное развитие территории, оно же в себя включает, помимо создания коммерческой, жилой, инфраструктурной площадей, и развитие дорожно-транспортных сетей.

На сегодняшний день средняя цена в тех проектах, которые продаются на территории района, составляет где-то 250-320 тыс. руб. за 1 кв. м.

Я думаю, что есть все шансы, что средний ценник увеличится до 400-450 тыс. с учетом развития дорожно-транспортных сетей и социальной инфраструктуры. Пока у Коммунарки есть проблемы с садами и школами».

Тем временем в новом проекте Коммунарки уже строятся коммерческие объекты от концерна «Крост», а девелопер ГК «Гранель» выкупил участок для возведения бизнес-центра в 45 этажей. Мэрия Москвы заинтересована в том, чтобы горожане работали и жили примерно в одном районе. Это, в частности, позволит снизить нагрузку на транспорт.

По тому же принципу обустраивают свой быт и многие обитатели комплекса «Москва-Сити», пояснила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: «Этот деловой квартал — особый формат жилья, то есть это государство в государстве. Собственно, ты можешь проводить время достаточно комфортно, не выходя за его территорию, потому что все, что нужно, здесь представлено на высоком уровне.

Бытует мнение, что жилье в "Москва-Сити" больше подходит для блогеров и молодежи, и, безусловно, определенный процент таких людей здесь присутствует. Конечно, безусловный минус этого квартала — это дефицит прогулочных зон, по сути, там негде гулять с ребенком. Но, как правило, у семейных людей, которые там приобрели недвижимость, это не единственное жилье.

Скорее всего, они в основном проводят время за городом в частном доме, и для них это некая смена картинки. Можно провести аналогию с Дубаем, когда кто-то уже привык жить в высотных зданиях, небоскребах и пользоваться той инфраструктурой, которая представлена внутри комплекса».

Административно-деловой центр «Коммунарка» — это один из основных градообразующих центров Новой Москвы. Он строится в 7 км от МКАД между Калужским шоссе и поселком Коммунарка. Предполагается, что проект станет центром притяжения, появятся жилые комплексы, зоны отдыха, объекты социального назначения. Общая площадь застройки — около 500 га, возведено будет 5 млн кв. м. Инвестиции в проект оценивались в 400 млрд руб.

Власти Москвы сообщили о завершении первого этапа проекта, осенью 2023-го было закончено строительства линейных объектов инженерной инфраструктуры, проведены сети водоснабжения, электричество и прочее.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Светлана Белова