Завтра градостроительный совет при КГА рассмотрит скорректированный проект "Балтийская жемчужина", который предложила Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания (ШЗОИК). Инвесторы хотят вдвое увеличить объемы коммерческой застройки, а также построить гостиницу-небоскреб высотой 188 метров. Подобные планы весьма удивили риэлтеров — они сомневаются, что ШЗОИК сумеет найти на увеличившиеся площади арендаторов.
Заместитель председателя комитета по инвестициям Николай Асаул рассказал, что в настоящее время в Красносельском районе на берегу Финского залива ведутся работы по подготовке территории, на которой планируется реализовать проект. Согласно распоряжению правительства Петербурга проектирование первой очереди должно быть завершено к октябрю 2006 года, тогда же должно начаться и строительство. Но Николай Асаул не исключил, что процесс может быть ускорен, а сроки сдвинуты на весну. Напомним, что в начале октября ШЗОИК, в которую входят пять крупнейших шанхайских компаний, контролируемых государством, провела смотр проектов пяти международных архитектурных команд. Тогда руководители ШЗОИК и губернатор Валентина Матвиенко заявили, что "Балтийская жемчужина" должна стать "компиляцией" обнародованных архитектурных концепций.
По словам господина Асаула, инвесторы действительно позаимствовали из каждого проекта какую-то часть: небоскреб высотой 188 метров под гостинично-офисный комплекс — из американского, спиралевидную планировку здания — из российского, павильон в виде жемчужины со стороны моря — из шведского. Есть также идея возвести на территории Южно-Приморского парка океанариум и музей современного искусства.
Как сообщил вчера Ъ главный архитектор города Александр Викторов, в пятницу градсовет рассмотрит откорректированный китайскими разработчиками проект планировки квартала, в который они внесли ряд серьезных изменений. По словам господина Викторова, речь идет о предварительном варианте эскиза застройки, корректировке улиц и дорог, предложениях по размещению высоток. Комментировать эти изменения и свое отношение к ним архитектор отказался, подчеркнув, что в оставшиеся до градсовета дни активно обсуждает с китайской стороной доработку проекта. На вопрос, сохранились ли в нем следы звездных проектов участников международного конкурса, господин Викторов ответил уклончиво: "Приходите и сами все увидите". Он также сообщил, что, если градсовет утвердит предложенный вариант, он должен будет пройти процесс согласования c КГА, а затем — с правительством города.
Выяснилось, что китайцы хотят в два раза увеличить площадь коммерческой застройки, в частности возвести торговый центр "городского масштаба", хотя изначально "Балтийская жемчужина" планировалась как жилой квартал с небольшим объемом бизнес-строений. На территории 180 га предполагалось возвести 1,1 млн кв. м жилья на 35,4 тыс. человек и еще 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. "Площадь земельного участка увеличиваться не будет, количество жилой застройки не уменьшится", — уточнил Николай Асаул. Впрочем, господин Асаул уточнил, что "говорить о конкретных параметрах до утверждения проекта не стоит". При этом он предположил, что увеличение объемов недвижимости, вероятно, будет достигнуто за счет большей этажности строений.
Риэлтеров удивили планы китайских инвесторов по резкому увеличению коммерческой застройки. Управляющий партнер IBGroup Юрий Борисов отмечает, что в 2003 году в Петербурге общий ввод гипермаркетов и торгово-развлекательных комплексов дал 375 тыс. кв. м, в 2004-м году — 300 тыс. кв. м. "В 2005 году порядок будет примерно тот же, а в 2006 году он зашкалит за 400 тыс. кв. м, и рынок еще не будет заполнен. Но одно дело — строительство по всему городу, другое — одновременный вброс в одном районе. Для того количества населения, которое будет там проживать, и 400 тыс. кв. м излишни, — полагает господин Борисов. — Исходя из объема рынка в год они смогут сдать ритейлу в аренду и долевую собственность не более 50 тыс. кв. м, а под офисы — не более 20 тыс. кв. м. Если, конечно, не приведут сюда собственных арендаторов".
Для переговоров по проекту 16 декабря в Петербург прибудет делегация из Китая во главе с президентом ШЗОИК Бао Цзиминем и заместителем генерального секретаря народного правительства Шанхая Ли Ляньюанем. Напомним, что "Балтийская жемчужина" должна быть построена к 2010 году.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА,
АННА ПУШКАРСКАЯ
Вчера заместитель председателя комитета по инвестициям Николай Асаул на встрече с членами СПИБА разъяснял представителям зарубежных компаний понятия "стратегический инвестор" и стратегический проект". Стратегический инвестор, — сказал господин Асаул, — это инвестор, который реализует стратегический проект". А стратегия проекта, по его словам, заключается в том, что он ведет к значительным улучшениям в социальной и культурной сферах или же к "цепной реакции по активизации деятельности в той или иной отрасли". На данный момент правительство Петербурга утвердило перечень из 12 подобных проектов и в ближайшие два-три месяца его расширять не планирует. Господин Асаул также сообщил, что он бы не рекомендовал всем стремиться получить статус стратегического инвестора. Причина проста: никаких существенных привилегий, кроме, разве что, имиджевой, по признанию чиновника, это не дает.