Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие локации обычно выбирают девелоперы для своих проектов.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Традиционной локацией для столичных новостроек бизнес-класса принято считать широкий пояс между Центральным округом и внутренними границами окраинных районов. Но уже несколько лет застройщики осваивают альтернативные площадки, как в центре, так и на периферии.
За два года такие территории вобрали в себя треть всех проектов-дебютантов в рамках сегмента. В экспозиции новостроек бизнес-класса на окраинах города представлено около 3 тыс. лотов, и еще около 1 тыс. квартир и апартаментов сконцентрированы в центре. В сумме они составляют чуть менее 20% объема предложения сегмента, посчитали эксперты Urban Awards.
С начала 2021 года в Москве началась реализация 42 объектов бизнес-класса. 13 из них территориально относятся к локациям, в которых обычно возводятся проекты массового сегмента, к примеру, в полосе вдоль МКАД, или дома высокого сегмента — это площадки в пределах Садового кольца. И со временем этот тренд лишь сильнее развивается.
Так, в прошлом году три новостройки выведены в реализацию на периферии Москвы, в старых ее границах — в Южном Тушино, в Кунцево и в Очаково-Матвеевском районе. В этом году количество дебютантов в данной зоне выросло вдвое. Экспозицию пополнили проекты в районах Северный, Можайский, Тропарево-Никулино и Чертаново Центральное. Все новые жилые комплексы в перечисленных районах располагаются на расстоянии до 3 км от кольцевой автодороги, а некоторые даже на ее внешней стороне.
С выводом в реализацию столь многочисленных новых жилых комплексов численность окраинных проектов бизнес-класса возросла до 15 объектов. И сегодня наблюдается переформатирование первичного рынка недвижимости, отмечают эксперты. Прежние границы между классами проектов — и концептуальные, и географические — лишь значительнее размываются.