Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как другие города следуют за московскими трендами.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
Рынок недвижимости регионов хоть и подчиняется общим тенденциям, проявляет их в различных уголках страны по-разному. К примеру, в первом полугодии 2022-го на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы в экспозиции было около 17 тыс. лотов, в Казани — в 13 раз меньше, всего 1,3 тыс., посчитали аналитики группы компаний «Садовое кольцо».
При этом средняя стоимость метра данного сегмента в Москве почти 435 тыс. руб. при среднем бюджете покупки в 28,5 млн. В Казани же средняя цена жилого «квадрата» 213 тыс. руб., а бюджет сделки в пределах 14,5 млн. За шесть месяцев и в Москве, и Казани, как отмечают эксперты, спрос сократился относительно результатов аналогичного периода прошлого года: в Москве на 9%, в столице Татарстана — на 13%.
В целом, если на рынке наблюдается снижение спроса, в большинстве регионов оно тоже будет прослеживаться. Но где-то он упадет сильнее, говорят эксперты. А для наглядности можно сравнить, какую недвижимость выгоднее приобрести инвестору при равном бюджете в Москве и в Казани.
В среднем цена лота в московской новостройке — около 15 млн руб., за 40-метровую квартиру с одной спальней в доме комфорт-класса в районе, где конкурентное поле будет исчисляться десятками тысяч подобных лотов. За такую же стоимость в Казани можно приобрести квартиру с двумя спальнями площадью до 60 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса. И в данном случае конкурентное поле будет исчисляться даже не сотнями, а десятками лотов в подобных проектах.