Загородное жилье в Подмосковье дорожает, но цены растут неравномерно. Об этом говорится в исследовании специалистов «ЦИАН.Аналитики». Быстрее всего повышается стоимость домов вдоль Ленинградского, Егорьевского и Рязанского шоссе. При этом в некоторых районах области цены наоборот снизились. С чем это связано? И что вообще сейчас происходит на рынке загородной недвижимости? Об этом — Андрей Загорский.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Если говорить вообще о рынке загородного жилья в Подмосковье, то спрос, а, соответственно, и цены в последнее время хотя и растут, но довольно умеренными темпами. Так, по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость дома в регионе за последний год увеличилась на 13% и достигла отметки 29, 6 млн руб.
Другими словами, ситуация заметно отличается от ажиотажных пандемических времен. Лидеры по темпам подорожания —Ленинградское и и Егорьевское шоссе — здесь цены на загородные объекты за год ушли вверх на 31%. На Рязанском шоссе — плюс 29%. При этом разброс цен очень существенный. Скажем, если средняя стоимость дома вдоль Ленинградки 28 млн руб., то вдоль Егорьевского шоссе — 17,8 млн руб.
Есть, кстати, в Подмосковье и направления, где загородные объекты подешевели — это, в частности, Горьковское и Щелковское шоссе — минус, соответственно, 12% и 8%. Многие эксперты объясняют это динамикой предложения объектов вдоль подмосковных магистралей. На Горьковском шоссе оно выросло на треть, на Щелковском — на 70%, а на Рязанке — всего на 6%.
Так что все логично. Однако есть и другие факторы, влияющие на рынок, отметил член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев: «Большое количество жилых объектов построено в южной, восточной части города, и это очень сильно повлияло на транспортную ситуацию.
Одновременно строились дороги. Есть платная дорога-дублер Ленинградского шоссе, новое Бетонное кольцо — этот фактор очень сильно влияет на потребительские предпочтения. Один из основных параметров загородной недвижимости — транспортная доступность. И само развитие жилого фонда вне города тоже последние годы было неравномерным. Потому что был период пандемии, когда загородная недвижимость начала пользоваться очень большим спросом. А сейчас, наоборот, некоторое охлаждение на рынке».
Нынешнее затишье в целом на рынке загородной Подмосковной недвижимости, скорее всего, временное. Если где-то цены и откатились немного назад, то этот процесс вряд ли будет иметь продолжение. Спрос на загородные дома будет сдерживаться дефицитом предложения, но все может изменится на фоне новой волны COVID-19.
Так считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Предполагаю, что рост будет стабилизироваться за счет того, что спрос как таковой существует, а предложение достаточно ограничено. Принципиально потенциал будет сохраняться, а с ростом заболеваемости коронавирусом, конечно, он будет нарастать, и цены начнут расти. Поэтому никаких оснований для понижения стоимости объектов в Подмосковье я в ближайшие месяцы точно не вижу. Интерес к загородной недвижимости однозначно будет расти».
А вот о ближайших перспективах элитного сегмента рынка подмосковной недвижимости пока судить трудно. В нем спрос за время пандемии был удовлетворен почти полностью, а новых объектов, заслуживающих внимания взыскательных покупателей, совсем немного, рассказал Константин Ковалев: «В элитном сегменте — Новая Рига, Киевское шоссе, Рублево-Успенское шоссе. Фактически все объекты, которые удачно расположены, а не просто имеют какую-то архитектурную и современную ценность, были разобраны уже к концу 2020 года.
Спрос сегодня в какой-то степени удовлетворен, но на том этапе, что сегодня взыскательным покупателям достаточно сложно реализовать свои потребности на рынке загородного жилья. Поэтому в элитном сегменте сейчас существует временное затишье. И я не понимаю, когда там начнется движение, потому что не вижу каких-то новых интересных проектов, которые выходят по крайней мере в ближайшее время».
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», самые дорогие объекты в элитном сегменте Подмосковного региона расположены на Рублево-Успенском шоссе. За последний год средняя цена на них выросла на 11% и перевалила за отметку 77 млн руб.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".