Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какая доля проектов представлена в массовом, премиальном и бизнес-сегментах.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Стоимость сделки — один из ключевых факторов при подборе новой квартиры или апартаментов. Бюджет важен для 99% потенциальных покупателей. По данным аналитиков компании Est-a-Tet, цена занимает первое место среди прочих факторов уже около 15 лет.
А наиболее доступные лоты в проектах на так называемом этапе котлована. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных домах, которые находятся еще на начальном этапе возведения, составила в августе чуть более 370 тыс. руб. во всех классах жилья, кроме элитного. И это на 21% меньше, чем в новостройках на стадии монтажа нижних этажей, и почти на 14%, чем в проектах на стадии монтажа верхних этажей. Всего в старых границах Москвы заявлено почти 360 жилых комплексов первичной недвижимости, в них 2,1 млн кв. м. Из них по площади новостройки массового сегмента составляют около 45% предложения, бизнес-класс — около 40%, премиальные проекты — в пределах 10,5%, а элитные дома только 3%.
Как отмечают брокеры, если обратить внимание на цифры, то видно, что покупка жилья в строящемся дома на этапе котлована все еще остается наиболее выгодным и инвестиционно привлекательным вложением. И это несмотря на проектное финансирование, из-за которого некоторые эксперты прогнозировали исчезновение инвесторов в новостройках. Далее по стадии готовности цены возрастают, но все не так просто: здесь уже имеет значение стратегия реализации, ликвидность, а также другие факторы.