Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о стоимости и спросе на жилье в премиальных комплексах.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
В сегменте жилых комплексов премиум- и deluxe-классов, расположенных на первых береговых линиях, число лотов в продаже за год увеличилось на 80%. Несмотря на рост предложения, элитные проекты у воды все еще остаются штучным продуктом. А такое расположение является для покупателей высокобюджетной недвижимости весомым преимуществом и фактором выбора.
По данным экспертов компании Whitewill, за год были открыты продажи только в трех таких комплексах, и рост обусловлен эффектом низкой базы. При этом выход новых ярких проектов по стартовым ценам и завершение продаж в сданных в эксплуатацию обусловили уменьшение стоимости. Сегодня средний бюджет предложения сократился до уровня 151 млн руб. Элитные проекты на набережных являются редким и довольно востребованным продуктом, благодаря привлекательным видовым характеристикам, повышающим статус жилья, отмечают брокеры. Сейчас в экспозиции первичного рынка жилья премиум- и deluxe-класса ведутся продажи всего в 10 проектах у воды.
Суммарный объем предложения в элитных новостройках составляет 516 лотов, а средняя стоимость квадратного метра — в пределах 1,1 млн руб. Этот показатель, по данным аналитиков компании «АЕОН-Девелопмент», на 19% ниже, чем годом ранее, и на 17% меньше относительно конца прошлого года. Если говорить о бюджете предложения, то средняя цена покупки квартиры в домах у воды сегодня составляет более 150 млн руб., что на 45% и 38% дешевле, чем в указанные периоды.