подмосковная недвижимость
Январь на рынке недвижимости Подмосковья отмечен ростом спроса, что, в свою очередь, вызвало рост цен на первичном рынке в среднем на 2%, а на вторичном — на 1,4%. Самые низкие цены на квартиры пока отмечаются в отдаленных городах севера области, а к рекордно высоким показателям стремятся населенные пункты, расположенные к западу от столицы.
Первичный рынок
Итоги первого месяца года на первичном рынке недвижимости подтвердили прогнозы аналитиков, сделанные в декабре: рост цен не превысил 2%. Сами продавцы уверяют, что причина — вовсе не объективные факторы, а все еще действующие новогодние дисконтные программы. По их мнению, уже в третьей декаде января цены вновь начали расти. Тем не менее в течение всего января с новогодними скидками можно было купить жилплощадь в городе Железнодорожном в микрорайоне Северное Кучино (от $730 за 1 кв. м), в городе Красногорске в микрорайонах Чернево и Южный (от $720 и $960 за 1 кв. м соответственно), в городе Мытищи на улице Воровского, где жилплощадь в трех строящихся домах предлагается по цене от $650 за 1 кв. м.
"Сейчас ситуация на первичном рынке Московской области выглядит благополучной: покупательский спрос активизировался, увеличиваются темпы продаж",— утверждает Ирина Егорова, маркетолог корпорации "Инком-Недвижимость".
По данным риэлтеров, самый высокий спрос был отмечен на объектах, вышедших на рынок в январе. В строительных компаниях говорят, что "январские" дома еще не успели вырасти в цене и наиболее привлекательны для покупателя. Так, "Инком-Недвижимость" в январе начала продавать квартиры в 14-этажном кирпично-монолитном доме в Щелкове — цена квадратного метра составила $510-570. Отметим, что средняя цена жилплощади в этом городе превысила $880 за метр (см. таблицу).
Если исходить из того, что свежепостроенные дома наиболее привлекательны для покупателя, то в ближайшее время в число фаворитов попадут несколько проектов (прохождение ими госкомиссии намечено на второй квартал 2005 года): это монолитно-кирпичный дом в Железнодорожном (микрорайон Северное Кучино) по $890 за 1 кв. м; кирпичный дом в поселке Малые Вяземы Одинцовского района — там стоимость квартир определена в $610-630 за 1 кв. м; в поселке Андреевка рядом с Зеленоградом компания "Пересвет-Инвест" продает жилплощадь в панельном доме от $650 за метр; компания "Сити XXI век" предлагает жилье в микрорайоне #5 города Видного, расположенного всего в 2 км от Москвы. В рамках комплексной застройки территории намечено возведение 18 жилых домов с подземными паркингами и объектов социальной инфраструктуры. В домах первой очереди в январе квартиры стоили от $860 за 1 кв. м.
Вторичный рынок
На вторичном рынке Подмосковья в январе объем предложений резко снизился. По данным сайта arn.ru, количество выставленных вариантов по сравнению с декабрем прошлого года снизилось на 24,4% и составило 3,929 тыс. (против 5,195 тыс.). При этом средние цены по области выросли незначительно — всего на 1,4%. В январе по ценам от $300 до 1 тыс. за 1 кв. м на вторичном рынке было выставлено 56% от общего объема предложений. Причем доля жилплощади стоимостью $300-400 за 1 кв. м составила немногим больше 1%. В целом по области самое значительное подорожание жилплощади произошло в кирпичных домах малоэтажной застройки, где цены выросли на 9%. Квартиры в кирпичных пятиэтажках, напротив, продаются по более низким ценам, что и привело к падению их средней стоимости на 1,7%. Зона высоких цен — города на западе ближнего Подмосковья, где средняя цена в январе выросла на 0,6% и достигла $1,033 тыс. за 1 кв. м. В Красногорске трехкомнатная квартира общей площадью 63 кв. м в девятиэтажном панельном доме была куплена за $85 тыс. ($1,35 тыс. за 1 кв. м), а в Одинцове двухкомнатная квартира (80 кв. м) в новом кирпичном доме — за $96 тыс. ($1,2 тыс. за 1 кв. м).
В дальнем Подмосковье в начале года рост цен отмечен только на юге области, где средняя цена выросла на 4% ($646 за 1 кв. м). К примеру, в Чехове однокомнатную квартиру можно было купить за $24-27 тыс., а двухкомнатную — за $26-37 тыс.
В остальных районах квартиры на вторичном рынке дешевели. Так, на западе дальнего Подмосковья, включающем города Наро-Фоминск, Звенигород, Волоколамск, с начала года средняя стоимость квартиры в панельных домах упала на 12,7% ($628 за 1 кв. м). Кирпичные дома больше всего (на 3,5%) подешевели на севере Московской области (Клин, Дмитров и Сергиев Посад), где средняя цена квадратного метра остановилась на уровне $630 за 1 кв. м.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА