В последний месяц года стоимость недвижимости в Москве вновь вырастет. Такими ожиданиями с “Ъ FM” поделились участники рынка. Декабрь традиционно становится у риэлторов самым активным периодом в сезоне. На этом фоне, прогнозирует бизнес, в ближайшие недели квартиры подорожают не только в столице, но и в других крупных городах. Насколько существенным окажется повышение стоимости? И как будет развиваться ситуация в следующем году? Об этом — Андрей Загорский.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Цены на квартиры в новостройках с начала года успели вырасти на 30%, а на вторичном рынке — на 25%. Однако, похоже, что и это еще не предел. Декабрь в этом смысле традиционно пиковый месяц, когда спрос, а, соответственно, и цены делают скачок вверх. Этому, в частности, поспособствует то, что многие россияне в конце года получат итоговые премии на работе.
К тому же пока еще спрос на рынке продолжают стимулировать льготные программы, а многие ждут, что с дальнейшим повышением ключевой ставки ЦБ будут расти и ипотечные. Эксперты полагают, что в недалеком будущем они достигнут уровня в 9-10% годовых.
Так что многие девелоперы и риэлторы прогнозируют, что в декабре цены на жилье в крупных российских городах, скорее всего, поднимутся на 5%. Однако опрос, проведенный “Ъ FM” среди участников рынка, говорит о том, что подорожание будет менее значительным. Так, в частности, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
«Думаю, что рост будет, но меньше. Что касается причин повышения цен в декабре, я считаю, что это просто инерция, то есть рынок позволяет девелоперам поднимать их, и за такую стоимость пока еще неплохо покупают. На самом деле рынок остывает — это очевидно всем.
Возможно, люди, которые давали эти комментарии, хотят немного убедить покупателя в том, что нужно приобретать как можно быстрее, но, на мой взгляд, все-таки это некоторое лукавство. Я каких-то особых драйверов не заметил. У нас достаточно сильно просел рубль. Это, возможно, у некоторых вызывает желание вложить деньги в недвижимость, но я таких категорий покупателей давно не видел».
Разумеется, неизбежно встает вопрос о том, что будет происходить на рынке недвижимости дальше, к примеру, в следующем году. Некоторые аналитики предполагают, что стоимость квадратных метров будет понемногу снижаться. Однако подавляющее большинство специалистов считает такое развитие событий маловероятным. Динамика продолжится, но цены будут расти не так стремительно, как раньше, считает руководитель аналитического центра компании "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов:
«Если говорить про более отдаленные перспективы, например, на следующий год, то мне кажется, что все-таки наиболее вероятно замедление роста стоимости, связанное со снижением темпов роста спроса. Поэтому, безусловно, девелоперы вынуждены будут реагировать соответствующими ценовыми маневрами.
Я достаточно давно работаю на рынке, с 90-х, когда он только начинался, никто не видел какого-то долговременного или сильного подорожания. Можно говорить о том, что в каких-то краткосрочных периодах, где-то полгода-год, возможны ценовые коррекции, но они, как правило, бывают незначительными. Более того, они ограничиваются очень краткими сроками, поэтому про какое-то снижение стоимости говорить не придется. Я думаю, раза в два выше темпов инфляции можно ожидать».
А вот после 2022 года, если доходы россиян не увеличатся, потенциал роста цен на рынке недвижимости будет исчерпан, и, скорее всего, начнется стагнация, полагает президент группы компаний RWAY Александр Крапин:
«Стоимость предложений, а именно ее мониторит большинство участников рынка, за год в крупных городах может повыситься на 10-15%.
В целом прогнозы по развитию строительного рынка могут быть только печальными, потому что уже семь лет не растут медианные доходы домохозяйств».
Как следует из отчета Единого реестра застройщиков, в ноябре самая высокая средняя цена на жилье ожидаемо была зафиксирована в Москве — почти 260 тыс. руб. за квадратный метр. Как отметили недавно аналитики Avito, самые востребованные регионы для покупки квартир сейчас — Москва, Московская область и Краснодарский край.
В то же время по цене на элитную недвижимость Сочи обогнал российскую столицу. Средняя стоимость квадратного метра жилья класса люкс на черноморском курорте по итогам третьего квартала составила 1,5 млн руб. Это на 30% больше, чем в Москве.